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Objektnummer: 6718

Charmantes Haus in ruhiger Lage *Provisionsfrei*

Eckdaten

Objekt-ID:6718
Lage:Laupheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 373,00 m²
Wohnfläche: ca. 39,28 m²
Baujahr:1953
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:259.500,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:316 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Charmantes Häuschen mit gepflegtem Grundstück im Westen der Stadt.

Das nette Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Grundform des Hauses ist quadratisch aufgebaut, wie bei vielen Häusern in den Nachkriegsjahren. Das Grundstück ist 373 m² groß und südwestlich ausgerichtet.

Die Wohn- und Nutzflächen sind im Haus wie folgt aufgeteilt:
UG: Flur, Waschküche, Abstellraum und zwei Kellerräume
EG: Eingangsbereich mit Toilette, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schafzimmer, Kinderzimmer
OG: kleiner Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer

Zum Haus gehört noch eine Garage. Diese wurde im Jahr 1968 in einfacher Bauweise, mit Kipptor, erstellt. Das Garagendach wurde ca. 1990 erneuert. An der Garage ist noch ein überdachter Freisitz angebaut.

Von der Werkstatt führt eine Treppe in den Garten. Durch die südwestliche Ausrichtung bekommen Haus und Garten viel Sonne. Das Grundstück ist schön geschnitten und bietet Platz für Grill, Gartenmöbel und einiges mehr. In dem massiven Gerätehäuschen finden die Gartengeräte Ihren Platz.

Die ganze Wohnfläche für das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss beträgt insgesamt 95,70 m². Aufgrund der teilweise niedrigeren Räumhöhe (von 2,27 m) kann laut der WoFIV die Fläche des Erdgeschosses (56,42 m²) nicht zur Wohnfläche gezählt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Satteldach, Ziegeleindeckung Original Baujahr

Heizung:
Ölzentralheizung - eingebaut in 1989

Fenster:
Holz- und Kunststoffrahmen, teilweise isolierverglast

Badezimmer:
DG: mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken
Eine Toilette ist im Bad im Moment nicht eingebaut; die Leitungen sind aber vorhanden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 1971 eingebaut.

Bodenbeläge:
Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeiten
Fliesen: Badezimmer
Teppich: Kinderzimmer
PVC: Flur, Küche

Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Im westlichen Stadtgebiet von Laupheim, nah am Zentrum.

Mit ca. 20.000 Einwohnern zählt die große Kreisstadt zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Biberach.
Der hohe Wohnwert wird in Laupheim durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie, sowie medizinischer Versorgung gewährleistet.

Kinderkrippen und Kindergärten, sowie Schulen (auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium) finden Sie vor Ort.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine, Sportanlagen und das Parkbad mit idyllischem Natursee und beheiztem Freibad. Spaziergänger finden Entspannung im Schloß- und Ringelhauser Park. Das Planetarium mit wechselndem Programm hat großen Zuspruch von nah und fern. Beliebt und gut besucht sind auch verschiedene Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen im Schloß Großlaupheim.

Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Stadt gehört dem Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) an.
Im Westen von Laupheim verläuft die B30 (Ulm - Friedrichshafen). Laupheim verfügt über 3 Anschlussstellen.
Auch per Bahn gelangen Sie Richtung Ulm und Friedrichshafen.

Entfernungen:
Ulm ca. 23 km
Biberach ca. 20 km

Sonstiges

Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 316,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6718

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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