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Objektnummer: 6708

Stadtwohnung mit Altbaucharme! Provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:6708
Lage:Ulm-Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 98,00 m²
Baujahr:1896
Bezugstermin:kurzfristig
Kaufpreis:349.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:150 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung mit Altbaucharme und imposanten Raumhöhen von bis zu 3,50 m.
Das Wohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten wurde im Jahr 1896 errichtet, die Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre renoviert.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das komplette 2. Obergeschoss.
Durch den praktischen Grundriss ist die Wohnung sowohl familientauglich als auch WG-geeignet.

Die Aufteilung der ca. 98 qm Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Flur mit einer Wohndiele. Rechter Hand liegen drei schöne, großzügige Zimmer, die wahlweise als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Links vom Wohnungseingang führt der Flur Richtung Badezimmer, Küche und einem separaten WC.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badwanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die geräumige Küche (Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen) bietet Platz für einen kleineren Essplatz. Von hier führt eine Terrassentüre in einen kleinen Anbau mit einem großen Fenster. Dies ersetzt etwas den nicht vorhandenen Balkon.

Der Wohnung sind in den beiden Untergeschossen 2 Abstellkeller zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2009)

Die Fenster sind aus Kunststoff (1994)

Bodenbeläge:
Fliesen im Badezimmer, Korkboden in der Küche, Holzdielen in den Zimmern und im Flurbereich

Lage

In zentraler Lage mit guter Infrastruktur in der UImer Oststadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Herzstück von Ulm, der Münsterplatz ist 10 - 15 Gehminuten entfernt.
Auch zahlreiche Sportanlagen, sowie das Donauufer mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen und das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8/A7.
Die Anbindung an den Schienenverkehr ist mit dem direkt gegenüberliegenden Ostbahnhof ausgezeichnet. Von hier kommen Sie direkt zum Ulmer Hauptbahnhof und profitieren in einigen Jahren vom derzeit im Bau befindlichen Bahnprojekt Stuttgart-Ulm.

Sonstiges

Baujahr: 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 150,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Zur 360-Grad-Tour führt Sie folgender Link: www.3d.tentschert.de/tour/6708

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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