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Objektnummer: 6703

Gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen mit großem Gartenteich *Provisionsfrei*

Eckdaten

Objekt-ID:6703
Lage:Ulm / Gögglingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 857,00 m²
Wohnfläche: ca. 172,00 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:447.000,00 €
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:192 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein freundliches und gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Ulm / Gögglingen.
Genießen Sie den Freiraum der idealen Grundrissgestaltung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und es stehen Ihnen insgesamt
ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine komplett ausgebaute separate Wohnung im Dachgeschoss.
Die Aufteilung gestaltet sich im Grundriss wie folgt:
Kellergeschoss: Über den Flur sind zwei Kellerräume sowie ein großer Raum zum Waschen zu erreichen.
Hier befindet sich auch der Raum für die Heizung und die dazugehörigen Öltanks.
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit Zugang zur oberen Etage sowie der geräumigen Diele auf dieser Ebene.
Von hier aus erreichen Sie den offenen Koch-/Wohn- und Essbereich und können im Zuge dessen den Wintergarten sowie die Außenanlage betreten.
Zur Vervollständigung des Grundrisses im Erdgeschoss befinden sich hier noch das moderne Tageslichtbad sowie drei geräumige Schlafzimmer und im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Dachgeschoss: Über eine Holztreppe erreichen Sie auf nächstgelegener Ebene die separate Wohneinheit ausgestattet mit einem Wohnzimmer mit angrenzendem großen, überdachten Balkon sowie dem in der Diele befindlichen Essbereich und der gegenüberliegenden Küche. Den Grundriss rundet hier das Schlafzimmer mit hellem Badezimmer ab.

Zum Haus steht Ihnen noch eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere bauliche Merkmale: Fertighaus

Küchen: Die Einbauküche im DG ist bereits im Kaufpreis enthalten, im EG gehört die Einbauküche den Mietern.
Im Keller befinden sich die Küchenmöbel welche für das EG genutzt werden können.

Bodenbeläge:

KG: Fliesen in allen Räumen
EG: Fliesenboden im Eingangsbereich und im Bad, Steinboden im Wohn- / Essbereich, in der Küche sowie in der Diele und den Schlafräumen
DG: Laminat in allen Räumen, Fliesen im Badbereich

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster im EG, 2-fach verglaste Holzfenster im DG
Zur Veschattung dienen Rollläden auf jeder Ebene des Hauses

Heizung: Öl-Zentralheizung

Modernisierungen

2011: Kellerdecke und Abseiten gedämmt
2015: Renovierung Bad und Gäste-WC im EG, Dach neu gedämmt und eingedeckt
2017: neuer Wintergarten ( mit Fußbodenheizung ) realisiert sowie anbau einer neuen Markise

Lage

Schöne Ortsrandlage im Ulmer Stadtteil Gögglingen - nahe der Donau. Die Lage ist idyllisch und angenehm ruhig Radwanderwege, Spazierwege - alles in der nahen Umgebung. Die natürliche Landschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannnung. Die Gemeinde Gögglingen/Donaustetten bietet verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Bank. In Donaustetten befindet sich zudem ein Rewe Einkaufsmarkt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen - z.B. Realschule und Gymnasium - sind in Wiblingen. Entfernungen: ca. 4 km Ulm-Wiblingen ca. 3 km Ulm-Donautal ca. 9 km Ulm-Zentrum ca. 5 km Erbach

Sonstiges

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,8 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6703

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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