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Objektnummer: 6700

Dreifamilienhaus in Offenhausen **PROVISIONSFREI**

Eckdaten

Objekt-ID:6700
Lage:Neu-Ulm, Offenhausen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 612,60 m²
Wohnfläche: ca. 216,38 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:469.000,00 €
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:153 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für diese Doppelhaushälfte (Dreifamilienhaus) in Neu-Ulm, Offenhausen suchen wir ab sofort neue Eigentümer.
Hier ist alles möglich, ob als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als lukrative Kapitalanlage in beliebter Lage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten - Sie haben die Qual der Wahl.

Das Dreifamilienhaus wurde 1972 errichtet und regelmäßig instand gehalten.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

UG - Diele; allgemeiner Abstellraum; Kellerabteil EG; Kellerabteil OG; Kellerabteil DG; Heizraum/Technik; Kellerraum; Waschküche mit Platz für 3 Waschmaschinen und Zugang in den Garten.

EG - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,93 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit inklusive Garage ist derzeit vermietet (seit 01.12.2017) für 680 €/Monat/kalt.
Aufteilung: Eingangsbereich; Diele; Garderobe; WC; Tageslichtbad; Kind; Küche mit Essplatz; Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten; Schlafen.

OG - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,60 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit samt Stellplatz ist aktuell noch vermietet, wird jedoch kurzfristig frei.
Aufteilung: Eingangsbereich; Diele; Garderobe; WC; Tageslichtbad; Kind/Arbeiten; Küche mit Essplatz; Schlafen; Wohnen mit Zugang auf den Balkon.

DG - 2-Zimmer-Wohnung mit 51,85 m² Wohnfläche.Die Wohneinheit ist derzeit vermietet (seit 01.05.2018) für 420 €/Monat/kalt vermietet.
Aufteilung: Eingangsbereich; Diele; Tageslichtbad; Wohnen/Essen; Küche; Schlafen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Ölzentralheizung (2015)

Fenster: Holz-Alufenster

Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
Fliesen: in Flur, Badezimmer und WC
Parkett: in Wohnen und Schlafen
Laminat: in Essen/Kochen

Obergeschoss:
Kork: im Flur
Parkett: in Wohnen und Schlafen
Teppich: in Kind/Arbeiten
Fliesen: in Küche und Bad

Dachgeschoss:
Fliesen: in Küche, Bad und WC
Teppich: in allen anderen Räumen.

Die Hauseingangstür sowie die Terrasse wurden 2017 erneuert.

Die Einbauküche im Dachgeschoss wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Schöne Ortsrandlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung.
In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sind es nur wenige Fahrminuten (ca. 2,5 - 3 km).

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/6700/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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