Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6698

Hier stimmt alles! EFH mit tollem Garten in Steinheim

Eckdaten

Objekt-ID:6698
Lage:Neu-Ulm, Steinheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 577,00 m²
Wohnfläche: ca. 147,00 m²
Baujahr:2012
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:549.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:23 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für dieses hochwertige und großzügig gebaute Lehner-Haus in Holzständerbauweise (Baujahr 2012) suchen wir ab sofort neue Eigentümer.
Bei diesem Angebot können Sie sich auf ein wunderschönes Haus mit einem großen Wohlfühlfaktor und einen liebevoll angelegten Garten freuen!

Schon beim Betreten des Hauses haben Sie das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.
Im Eingangsbereich befinden sich zunächst rechter Hand ein Gäste-WC und eine geräumige, begehbare Garderobe. Geradeaus kommen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der über zwei Zugänge auf die Terrasse bzw. in den Garten verfügt. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum sehr gut ausgeleuchtet und hat mit dem Kaminofen eine zusätzliche Wärmequelle, welche dem Wohnzimmer zugleich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die toll ausgestattete Küche ist vom Essbereich oder vom Flur zugänglich. Auch hier führt eine Terrassentüre in den Garten.
Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung und Erholung vom Alltag. Die Terrassenfläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Über eine Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei schönen Schlafzimmern und einem modern gestalteten Tageslichtbadezimmer.
Auch hier sorgen große, bodentiefe Fenster für ein angenehmes Raumgefühl und einen wohltuenden Blick ins Grüne.

Das komplett unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über einen Technik- und Waschraum, in dem die moderne Heizungsanlage untergebracht ist.
Neben zwei großen Abstellräumen gibt es noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Lichthof.

Auch an das bequeme Parken wurde bei diesem Objekt gedacht. Direkt neben dem Haus steht eine geräumige Einzelgarage zur Verfügung, die seitlich noch zusätzliche, überdachte Abstellfläche bietet. Auf dem Grundstück wurde zudem Platz für weitere Außenstellplätze für PKW geschaffen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen: www.3d.tentschert.de/6198

Ausstattungsbeschreibung

Die Herstellerfirma Lehner Haus GmbH gibt auf die statische Grundkonstruktion der Häuser eine Gewährleistung von 40 Jahren.

Die Energieeffizienzklasse A+ zeigt, dass dieses Objekt auch energetisch auf einem sehr guten Stand ist.
Heizungsanlage: Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Kamin-Holzofen im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten)
PV-Anlage auf dem Dach mit 9,9 KWp (2018 installiert), Preis auf Anfrage.

Im liebevoll angelegten Garten steht eine schöne Gartenhütte und eine Zysterne mit 6.000 Litern Volumen zur Verfügung.

Großes Badezimmer im DG mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Bei den Bodenbelägen (Parkett und Fliesen) wurden sehr geschmackvolle und hochwertige Materialien ausgesucht.

Die moderne, gepflegte Einbauküche mit den Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Haus liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage in Steinheim, am Ende einer kleinen Sackgasse.

Steinheim gehört mit seinen knapp 800 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen Neu-Ulms.
Steinheim profitiert wie sämtliche Stadtteile von Neu-Ulm von der positiven Einwohnerentwicklung und dem einhergehenden Zuzug. Die Nachfrage nach
Wohnimmobilien steigt stetig und lässt die Preise in allen Segmenten weiter ansteigen.

Steinheim ist umgeben vom landschaftlich reizvollen Ried, dem sagenumwobenen Buchberg und schönen Waldgebieten. Steinheim gehört zu den beschaulichen
Wohnorten in verkehrsgünstiger Lage. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten. Die nächstgelegene Grundschule ist in Burlafingen. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich in Pfuhl.
An heißen Tagen bietet der nahegelegene Brandstätter Baggersee die ideale Abkühlung.

Entfernungen:
10 km ins Stadtzentrum von Neu-Ulm bzw. 11 km in die Ulmer City
Jeweils ca. 2,5 km auf die Bundesstraße B10 und die Autobahn A7

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2012

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6198

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*