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Objektnummer: 6695

Doppelhaushälfte mit einer Garage in Oberelchingen

Eckdaten

Objekt-ID:6695
Lage:Oberelchingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 342,00 m²
Wohnfläche: ca. 123,45 m²
Baujahr:1976
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:319.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:231 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Diese Doppelhaushälfte wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, gestalten Sie sich Ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen!

Die Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:

UG - Treppenflur; Abstellraum; Kellerraum; Kellerraum mit Zugang in den Garten; Heizraum mit Öllager.

EG - Windfang; Diele; Küche; Essen, Wohnen mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten; Gäste/Büro; Bad.

DG - Flur; Kind 1; WC; Eltern mit Zugang zum Balkon; Kind 2.

Dachboden - Über eine Einschubtreppe im DG-Flur erreichen Sie den Dachboden mit reichlich Stauraum.

Der Garten und die Terrasse sind nach Westen orientiert.

Am Haus befindet sich eine Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Bj. 1992).
Die 3 Öl-Tanks fassen 4.500 Liter.

Fenster:
Holzfenster zweifach verglast (Bj. 1976).

Bodenbeläge:
- Parkett: in Wohnen/Essen
- Fliesen in Küche, WC, Bad und Diele EG
- Teppich in Büro/Gast, Diele DG und Kind 1
- Laminat in Schlafen und Kind 2

Lage

Herrliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Oberelchingen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule gibt es in Elchingen.

Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Neu-Ulm, Pfuhl und Langenau.

Oberelchingen bietet eine sehr gute Anbindung an die A8 und A7.

Entfernungen:
Langenau ca. 7 km
Pfuhl ca. 7 km
Neu-Ulm ca. 10 km
Ulm ca. 9 km

Sonstiges

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 231,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6695

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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