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Objektnummer: 6693

Ein-/Zweifamilienhaus im Grünen - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6693
Lage:Buch-Ebersbach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.010,00 m²
Wohnfläche: ca. 174,26 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:ca. 3 Monate nach KV-Abschluss
Kaufpreis:275.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:238 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein ca. 1.010 m² großes Grundstück in leichter Hanglage. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1974 fertiggestellt. Die attraktive Raumaufteilung erstreckt sich über 7 Zimmer auf zwei Etagen und bietet ca. 174 m² Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage befindet sich das Erdgeschoss auf der Gartenebene.
Das Haus ist vollunterkellert und wurde als Einfamilienhaus konzipiert, kann aber bei Bedarf als Zweifamilienhaus genutzt werden. Hierdurch wird eine hohe Flexibilität an veränderte Bedingungen ermöglicht.

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang auf die Süd-Terrasse sowie Garten, Schlafzimmer (ca. 17 m²), Kinderzimmer (ca. 8m²), Esszimmer (ca. 10 m²), eine Küche (ca. 7 m²) und ein Tageslichtbad (ca. 7 m²) mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Das WC (ca. 2 m²) ist separat und dient somit auch als Gäste-WC. In den nicht beheizten Wintergarten gelangen Sie von der Terrasse und dem Schlafzimmer aus.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer (ca. 19 m²), zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 8 m²) und eines mit Balkon-Zugang, Bad (ca. 5 m²), Küche und Abstellraum.

Untergeschoss:
Hauseingang, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungskeller und Öllager sowie WC. Von der überlangenen Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Diele.

Im schön angelegten Garten befindet sich ein Gartenhaus mit einer zusätzlichen gepflasterten Parkfläche und separater Zufahrt auf das große Grundstück. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Gewächshaus zur Verfügung.

In der Wohnfläche sind der Wintergarten (ca. 7 m²) und der Balkon (ca. 5 m²) zu jeweils 50 %, die Terrasse (ca. 4 m²) zu 25 % enthalten.

Die ältere Einbauküche im Erdgeschoos ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattungsbeschreibung

Wintergarten nicht beheizbar, mit Markise
Hobbyraum mit Heizung
Garage mit Heizkörper und Überlänge (Platz für 2 PKW's hintereinander)
Direkter Zugang von UG-Diele in die Garage
Fenster Kunststoff in 2007
UG-Diele: Einbauschrank unter der Treppe
DG-Flur: Einschubtreppe zum Dachboden
Im DG verschiedene Drempeltüren zu den Dachschrägen (Stauraum)
Gartenhütte mit gepflastertem Außen-Stellplatz
Gewächshaus

Lage

Das Grundstück befindet sich in Buch, Ortsteil Ebersbach und liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth. Ulm ist ca. 32 km und Memmingen ca. 36 km entfernt. Die Autobahn A7 (Füssen - Würzburg) verläuft ca. 4 km in westlicher Richtung.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Buch vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Illertissen und Weißenhorn.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6693

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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