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Objektnummer: 6687

"Stadtnah wohnen" gepflegte 3-Zimmer Wohnung *Provisionsfrei*

Eckdaten

Objekt-ID:6687
Lage:Ulm / Eselsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:159.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:252 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Stadtnah wohnen - in einer schönen, hellen und geräumigen Wohnung!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit mehreren Wohneinheiten. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1957 angegeben.
Die Wohnfläche beträgt 60 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Wohnungseingang/Diele aus gesehen befindet sich linker Hand das im Grundriss bezeichnete Kinderzimmer sowie nebenliegend das Wohn- und Esszimer mit angrenzendem Balkon.
Auf der rechten Seite des Flures liegt die Küche daneben das Tageslichtbad und geradeaus blickend befindet sich das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 15 m² im UG des Hauses, sowie ein abgeschlossenes Bühnenzimmer
und ein weiteres Bühnenabteil mit ca. 5 m² auf dem Dachboden.

An der Wohnanlage wird derzeit die Fassade saniert und mit Wärmedämmverbundsystem aufgerüstet, im Zuge dessen werden auch die Balkone erneuert, die hierfür anfallenden Kosten sind bereits aus einer Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft finanziert worden.
Die Dachsanierung des Gebäudes sowie der Austausch der Fenster in dreifach verglaste Elemente wurde bereits Ende 2018 realisiert.

Ausstattungsbeschreibung

Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Teppichboden sowie Fliesen im Flur, Bad und in der Küche

Fenster:
Kunststofffenster 3-fach verglast - Austausch im Jahr 2018

Heizung:
Gaseinzelofen

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 15 m² im UG des Hauses, sowie ein abgeschlossenes Bühnenzimmer
und ein weiteres Bühnenabteil mit ca. 5 m² auf dem Dachboden.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Eselsberg in Ulm.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von 10 Fahrminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz liegt in rund 2,5 km Entfernung.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1957
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252,5 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6687

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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