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Objektnummer: 6684

Liebenswert, lebenswert - Gemütliches Reiheneckhaus - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6684
Lage:Donaustetten
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 346,00 m²
Wohnfläche: ca. 127,83 m²
Baujahr:1979
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:365.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:158 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein charmantes Zuhause für die Familie mit einem großen Garten.

Das sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1979 errichtet. Schon beim Betreten des Gebäudes haben Sie das Gefühl, Zuhause angekommen zu sein.
Das Gebäude ist voll unterkellert, Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG - Über eine helle, großzügige Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in den Treppenbereich. Von hier geht es weiter in die Küche und in das Wohnzimmer. Das Esszimmer verbindet die Küche und das Wohnzimmer. Gleichzeitig bietet es den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit dem üppigen Garten. Direkt im Hauseingangsbereich befindet sich noch ein modernes Gäste-WC.

OG - Von der Diele gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und WC zur Verfügung.

DG - Weiter über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem ein holzverkleidetes Gästezimmer eingerichtet wurde. Daneben befindet sich eine nicht ausgebaute Bühne.

UG - Großer Abstellkeller; Waschkeller mit separatem Treppenabgang vom Vorgarten; Heizung mit angrenzendem Öltankraum.

Eine Garage befindet sich wenige Schritte vom Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Zahlreiche Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten wurden durchgeführt:
Fenster: Kunststoff inkl. Rolladen neu 2007
Haustür: Kunsstoff neu 2007
Heizung: Öl-Zentralheizung neu 2009
Dacheindeckung mit Isolierung neu 2011
Gartenanlage neu 2013

Im Terrassenbereich ist eine Markise installiert.

Eine ältere Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Parkett: Wohnen, Essen
Teppich: Elternschlafzimmer, beide Kinderzimmer, Flur-OG, Gästezimmer, Flur-DG
PVC: Küche
Naturmarmor: Eingangsbereich, Keller-Innentreppe
Fliesen: Bad, Gäste-WC

Lage

Der Stadtteil Donaustetten liegt südwestlich von Ulm am südlichen Ufer der Donau. Im Osten der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 30 über die bequem in wenigen Fahrminuten das Donautal sowie in rund 10 Autominuten die Innenstadt von Ulm erreicht werden können.

Die Gemeinden Donaustetten und Gögglingen verfügen für ihre Größe über ein entsprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. So sind neben zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahe gelegenem Ortsteil Ulm-Wiblingen.

In Donaustetten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt aus fußläufig zu erreichen.

Der Freizeitwert wird in Donaustetten großgeschrieben! Die Donau verläuft östlich der Gemeinde und wartet mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen auf. Ferner befindet sich eine Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen entlang der Donau. Diese sind in wenigen Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

Die Immobilie selbst befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem Wohngebiet von Donaustetten. Die Zufahrtsstraße zum Objekt ist als verkehrsberuhigte Stichstraße ausgebildet.

Sonstiges

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6684

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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