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Objektnummer: 6681

Traumhafte und neuwertige Maisonette-Wohnung - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6681
Lage:Pfaffenhofen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 133,99 m²
Baujahr:2017
Bezugstermin:Kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:489.000,00 €
Freiplätze:1
Garagen:2
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pelletheizung
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche befindet sich im 1.DG und 2.DG einer barrierefreien ruhigen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten und Tiefgarage, die im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Die komfortable, elegante und praktische Raumgestaltung lädt zum Wohlfühlen ein. Der Aufzug von der Tiefgarage bis in das erste Dachgeschoss, lichtdurchflutete Treppenhäuser sowie großzügige Kellerräume, Balkone und eine Dachterrasse runden eine angepasste attraktive Architektur mit den zeitgemäßen räumlichen Bedürfnissen ab.

1. Dachgeschoss:
Links vom Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich ein Duschbad/WC. Geradeaus erreichen Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die moderne BALLERINA-Einbauküche mit HIGHLINE-Echtglasfront und MIELE-Elektrogeräten (Herd von NEFF) ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Über drei Türen gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit ca. 29 m². Vom Wohnbereich führt eine hochwertige Holz-Treppe in das 2. Dachgeschoss.

2. Dachgeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in die offen gestaltete Galerie. Hier besteht die Möglichkeit durch Einbau einer Trennwand ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Balkon zu schaffen. Im großzügigen Badezimmer erwarten Sie ein Doppelwaschtisch mit Trennwand zum besonderen Duschbereich inkusive zwei separter Duschvorrichtungen, eine Badewanne mit Blick ins Blaue über eines von zwei Dachfenstern sowie die Toilette und der Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in das Kinderzimmer mit ca. 15 m² und Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse mit ca. 8 m². Abgeschlossen wird das Studio durch das Schlafzimmer. Dieses wartet auf mit einer durch einen Schreiner eigens eingerichteten Ankleide.

Im Untergeschoss der Wohnanlage ist ein Kellerabteil mit ca. 22 m² der Wohnung zugeordnet. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen zusätzlichen Waschmaschinenraum.
In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich zählt ein Außenstellplatz neben dem Hauseingang zum Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Repräsentatives KfW55 Massivhaus mit vollständig isoliertem Keller
3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit elektrisch bedienbaren Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung
Zahlreiche Sonderausstattungen: Garderobe, Bad, Elektrik, Treppenholz, Dielenboden, Ankleide, Insektengitter
BALLERINA-Einbauküche mit HIGHLINE-Echtglasfront und MIELE-Elektrogeräten (Herd von NEFF)
Hausmeisterservice

Bodenbeläge:
Fliesen - 1.DG und Bad im 2.DG
Parkett Eiche geölt - 2.DG

Badezimmerausstattung:
1.Ebene: Dusche, WC und Waschtisch
2.Ebene: Doppelwaschtisch, Badewanne, Doppel-Duschvorrichtung, WC und Waschmaschinenanschluss
Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht

Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Lage

Idyllische Lage mitten im Ortskern der Marktgemeinde Pfaffenhofen gelegen.

Die Marktgemeinde Pfaffenhofen liegt mitten im Landkreis Neu-Ulm und bildet mit seiner optimalen geographischen Lage einen idealen ländlichen und doch zentralen Wohnort, der innerhalb weniger Fahrminuten die wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen der Region erschließt.
Durch die hervorragende und beeindruckende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich die Marktgemeinde Pfaffenhofen zu einem stetig wachsenden Gemeindeverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von ingesamt fünf Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung der Marktgemeinde ab.
Insgesamt sechs Zahn- und Allgemeinarztpraxen, Physiotherapiepraxen, eine Apotheke, mehrere Bäckereien sowie ein attraktiver Gemeindeplatz runden ein harmonisches solides Dorfleben ab.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Pfaffenhofen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Die Bushaltestelle mit den Fahrtrichtungen Weißenhorn ? Neu-Ulm sowie entgegengesetzt in Richtung Günzburg sind ca. 100 m von der
Wohnanlage entfernt. Die Städte Ulm / Neu-Ulm sind ca. 15 km entfernt; Senden erreichen Sie nach ca. 12 km und Weißenhorn nach ca. 6 km. Zum Autobahnanschluss an die B 28 / A7 benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6681

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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