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Objektnummer: 6677

Raumwunder! Platz für die ganze Familie *Provisionsfrei*

Eckdaten

Objekt-ID:6677
Lage:89231 Neu-Ulm
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 312,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,66 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.500,00 €
Garagen:1
Garagenpreis:14.500,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:126 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein freundliches und gepflegtes Reihenhaus in beliebter Lage von Neu-Ulm / Ludwigsfeld.
Genießen Sie den Freiraum der idealen Grundrissgestaltung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und es stehen Ihnen insgesamt ca. 144,66 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein komplett ausgebautes Wohnstudio im Dachgeschoss.

Die Aufteilung gestaltet sich im Grundriss wie folgt:
Untergeschoss: Über den Flur sind drei Kellerräume sowie ein kleinerer Raum zum Waschen zu erreichen.
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit Zugang zu den oberen Etagen sowie dem Flur auf dieser Ebene. Von hier aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich und können im Zuge dessen die Terrasse sowie den Gartenbereich betreten. Zur Vervollständigung des Grundrisses im Erdgeschoss befinden sich hier noch die Küche mit einer integrierten Durchreiche zum Essbereich sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Über eine Steintreppe erreichen Sie auf nächstgelegener Ebene das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, sowie das Kinderzimmer.
Ebenfalls hier zu finden sind ein Arbeitszimmer und das helle Badezimmer des Hauses.

Dachgeschoss: Als Rückzugsort im Haus dient das ausgebaute Wohnstudio im Dachgeschoss. Den Grundriss rundet hier das zusätzliche Zimmer mit separatem WC ab.

In einer Garagenzeile steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Diese befindet sich am Zugangsbereich zu den Häusern.

Die angegebene Grundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen:

196 m² - Gebäude- und Freifläche (Grundstück)
84 m² - Anteil 1/6 an gemeinschaflich nutzbarer Freifläche
32 m² - Garage und Freifläche

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
EG: Steinboden im Eingangsbereich, Teppichboden im Wohn- / Essbereich sowie Flur , Fliesen im Gäste-WC sowie in der Küche
OG: Teppichboden im Flurbereich, Fliesen im Bad, sonstige Räume PVC-Boden
DG: PVC-Boden in allen Räumen

Kunststofffenster wurden im ganzen Haus verbaut
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind Rollläden an den Fenstern.

Heizung:
Strom Mix / Nachtspeicheröfen
Zur Auswahl eines neuen Energieträgers befindet sich die Gas-Leitung bereits in der Straße.

Auf der Terrasse befindet sich eine Markise, welche mit im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Natur- und stadtnah. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld.

In Ludwigsfeld sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neu-Ulm, Ulm und Senden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken etc. sind vor Ort. Ein Lebensmitteldiscounter ist kurzen Weges zu erreichen. Zusätzlich befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung ein Supermarkt, zwei Discounter, zwei Drogeriemärkte u.v.m..

Die Bus-Haltestelle ist bequem fußwegs erreichbar. Der Stadtbus bringt Sie Richtung Neu-Ulmer/Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug, ohne lästige Parkplatzsuche, steht nichts im Wege. Freizeit wird hier großgeschrieben. Herrliche Spazier-/Jogging- und Radwege führen den nahegelegenen Illerkanal entlang. Im Sommer lockt der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit Freizeitanlage und bietet somit Groß und Klein Spaß und Erholung.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 126,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6677

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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