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Objektnummer: 6673

Schöne, gepflegte Kapitalanlage in Ulm-Wiblingen

Eckdaten

Objekt-ID:6673
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 70,55 m²
Baujahr:1988
Kaufpreis:199.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:86 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten.
Die Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich/Garderobe. linker Hand befindet sich das separate WC, dahinter ein geräumiger Abstellraum. Vom Flur geht es rechts in das innenliegende Badezimmer, links in das Schlafzimmer, sowie in die Küche, sowie geradeaus in das Wohn-/Esszimmer. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon mit ca. 9 m², dieser ist nach Süden der Sonne zugewandt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung.
Ein Fahrrad- sowie ein Wasch-/Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Trockenen Fußes erreichen Sie vom Untergeschoss die Tiefgarage, hier ist dem Kaufobjekt ein Stellplatz (geschlossene Box) zugeordnet. der zusätzlich (15.000 EUR) erworben werden kann.

Die Wohnung wird seit 01.07.2013 von den derzeitigen Mietern bewohnt.
Seit 01.09.2018 beträgt die monatliche Kaltmiete € 540,- zuzgülich Tiefgaragen-Box € 55,-.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, gespeist über Fernwärme. In der gesamten Wohnung Fußbodenheizung.
Der Energieausweis ist nicht mehr gültig. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits vom Hausverwalter in Auftrag gegeben und liegt in kürze vor.

Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff (neu 2014).

Eine Einbauküche gehört zum Kaufobjekt und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Geschirrspülmaschine ist Eigentum der Mieter.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Das WC mit Toilette und Handwaschbecken ist separat.

Bodenbeläge:
Fliesen in Küche, Bad und WC.
Teppich im Schlafzimmer.
Laminat in den restlichen Räumen.

Lage

Ruhige, gepflegte Wohnlage am westlichen Ortsrand von Ulm-Wiblingen. Die Wohnung selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. sind vorhanden und vom Objekt bequem fußläufig erreichbar.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Norden von Wiblingen verläuft die Bundesstraße 30, mit direkter Anbindung in die Ulmer Innenstadt (ca.10 Fahrminuten).

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, sowie schöne Spazier-, Jogging und Radwege an den Ufern von Donau und Iller sowie im angrenzenden Stadtwald mit Trim-Dich-Pfad und Natur-Kneipp-Anlage bieten Spaß, Sport und Erholung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Lichternsee ist ein Lebensraum für Tiere und Pflanzen und zugleich ein stiller Ort zur Naturbeobachtung. Kulturelle Highlights sind Besichtigungen und Lesungen im historischen Wiblinger Kloster, sowie Veranstaltungen und Konzerte im Klosterinnenhof.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Zur 360-Grad-Tour führt Sie folgender Link: www.3d.tentschert.de/tour/6673

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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