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Objektnummer: 6670

Großzügige Wohnung im Zentrum - auch zur Kapitalanlage

Eckdaten

Objekt-ID:6670
Lage:Blaubeuren
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 100,80 m²
Baujahr:1960
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:238.500,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:215 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1960 als klassisches Zweifamilienhaus errichtet. Im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss um eine weitere Wohneinheit ergänzt.

Die zu veräußernde Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und wurde im Laufe der Jahre in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Eine grundbuchrechtliche Teilung hat jedoch nicht stattgefunden.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

1-Zimmer-Wohnung ? 1. OG ? links
Flur; Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; Küche; Badezimmer
Die Wohnfläche beträgt 45,2 m².
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

2-Zimmer-Wohnung ? 1. OG ? rechts
Diele; Badezimmer; Küche; Wohnen mit Zugang zum Schlafzimmer.
Die Wohnfläche beträgt 55,6 m².
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Vermietungssituation:
1-Zimmer-Wohnung ? 1. OG ? links
Die Wohneinheit ist seit August 2009 für monatlich 315.- €/kalt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung wäre nach Eigentumsumschreibung mit einer Frist von 9 Monaten möglich.

2-Zimmer-Wohnung ? 1. OG ? rechts
Die Wohneinheit ist seit September 2017 für monatlich 400.- €/kalt vermietet. Der Mietvertrag wurde von den Mietern jetzt zum 30.09.2019 gekündigt. Somit ist diese Wohnung zum 01.10.2019 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster

1-Zimmer-Wohnung
Böden: Teppichboden in Flur und Wohnen / Schlafen; Fliesenboden in Bad; PVC-Belag in Küche
Ausstattung Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC

2-Zimmer-Wohnung
Böden: PVC-Belag in Flur und Küche; Teppich im Schlafzimmer, Parkett in Wohnbereich; Fliesenboden in Bad
Ausstattung Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC

Lage

Ruhige Ortsrandlage von Blaubeuren!

Kindergärten / Schulen
Die Stadt Blaubeuren mit ihren Teilorten bietet Eltern und ihren Kindern von einem Jahr bis zum Schuleintritt ein vielfältiges und umfangreiches Betreuungsangebot sowie bedarfsgerechte Betreuungsformen und -zeiten an. Es gibt insgesamt 11 Kindereinrichtungen in Blaubeuren und deren Teilorte.

Vier Grundschulen (Blaubeuren, Asch, Gerhausen und Seißen), eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) bieten ein umfassendes Bildungsangebot in der Stadt.

Infrastruktur
Die Haltestelle "Gesundheitszentrum" ist rund 10 Gehminuten entfernt. Hier besteht unter anderem Anbindung Richtung Laichingen, Seissen und Eggingen.

Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist in ca. 1 km Entfernung gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem unter anderem nach Ulm, Sigmaringen und Munderkingen zu Reisen.

Die Bundesstraße B 28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.

Und wenn Sie genug vom Autofahren und vom Nahverkehr haben, sind Sie mit wenigen Schritten in der Natur. Oder Sie nehmen Ihr Fahrrad und genießen die Ausflüge auf den vielen Radfahrwegen, egal in welche Richtung.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,5 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/Objekt-ID

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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