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Objektnummer: 6649

Generationenhaus - Leben unter einem Dach

Eckdaten

Objekt-ID:6649
Lage:Ulm / Safranberg
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 498,00 m²
Wohnfläche: ca. 213,84 m²
Baujahr:1936
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:775.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:289 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 498 m² großem Grundstück in einer gutbürgerlichen und verkehrsberuhigten Wohnstraße am Safranberg in Ulm.

Das gepflegte Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, welche sich auf eine 3 Zi. Wohnung mit ca. 79,90 m² im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende abgetrennte 6. Zi. Wohnung auf 2 Ebenen mit ca. 133,94 m² verteilen.
Das Haus eignet sich somit ideal für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonderheiten dieser Immobilie sind die großzügig geschnittenen Räume, der Südbalkon im Obergeschoss sowie der separate Zugang auf dieser Ebene zum pflegeleicht angelegten Garten.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Flur, von wo aus alle Räume im Erdgeschoss sowie die größere Wohnung im Obergschoss durch das Treppenhaus erreicht werden können.
Der Grundriss der 3 Zimmer Wohnung teilt sich von der Diele aus auf in einen geräumigen Schlafbereich angrenzend hier das helle Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Von der Küche aus geht es weiter in einen kleinen Nebenraum mit Fenster welcher als Staurraum und für Lebensmittelvorräte geschaffen wurde.
Ein Badzimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein getrenntes Gäste WC vervollständigen diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss.

Über eine rustikale Holztreppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses. Die großzügige Raumaufteilung der 6 Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Ebene 1 1. OG: Küche mit Speisekammer , Gäste WC und hellem Esszimmer
Besondere Highlights sind hier der offene Wohnbereich mit dem angrenzenden Südbalkon, der einen einmaligen Blick auf Ulm und bei schönem Wetter auf die Alpen gewährt, sowie die vom Flur aus erreichbare Freitreppe in den Garten.
Ebene 2:
Der Zugang zum Dachgeschoss ist durch einen eigenen Treppenaufgang vom Flur aus gegeben.
Vier helle, geräumige Schlafräume mit platzsparenden Einbauschränken sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC runden den Grundriss dieser einmaligen 6 Zimmer Wohnung ab.

Als Nutzfläche dient neben dem Dachspitz (über eine Einschubtreppe erreichbar) vor allem der Vollkeller, welcher vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht werden kann. Im Keller befinden sich sowohl genügend Abstellräume als auch ein Gewölbekeller welcher einen besonderen Blickfang darstellt.

Im Garten steht Ihnen noch eine Gartenhütte zur Verfügung.
Ein PKW findet in der vorhandenen Einzelgarage einen sicheren Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die 2 Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

diverse Einbauschränke bieten reichlich Stauraum

Bodenbeläge:

EG: Parkett im Wohn- / Essbereich sowie im Schlafzimmer , Fliesen in den Sanitärräumen sowie in der Speise, im Küchen- und Flurbereich wurde ein PVC Boden verlegt
OG: Teppichboden im Wohn- und Essbereich , Fliesen in den Sanitärräumen, im Flur und in der Küche Laminat
DG: Teppichboden in allen Räumen sowie im Treppenhaus

Kunststofffenster wurden im ganzen Haus verbaut
Im EG sind die Fenster mit elektronischen Rollläden steuerbar

Heizung:
Erdgas und Strom Mix
Kachelöfen in den Räumen Wohn-/ und Essbereich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss

Lage

In ruhiger und sonniger Lage am Ulmer Safranberg. Sie wohnen unmittelbar an einem Grüngürtel, der mit Spazierwegen und Joggingpfaden versehen ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung durch die Stadtbushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze Wege führen Sie in das nahgelegene Naherholungsgebiet "Friedrichsau" und ans Donauufer.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 289,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6649

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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