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Objektnummer: 6643

Modernes Einfamilienhaus mit ELW **PROVISIONSFREI**

Eckdaten

Objekt-ID:6643
Lage:Achstetten, Stetten
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:9.5
Grundstücksfläche: ca. 870,00 m²
Wohnfläche: ca. 219,22 m²
Baujahr:1997
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:599.750,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:130 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein modernes und freundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet in Stetten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder als Mehrgenerationenhaus, hier haben Sie die Wahl!

Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnhauses haben Sie das Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Genießen Sie den Freiraum der idealen Grundrissgestaltung.

Das Haus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instand- und Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Schön aufgeteilte und lichtdurchflutete Räume bieten Rückzugsorte für Alle und machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Zum Haupthaus steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit Zugang zum Heizraum zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses.
ELW: Eingangsbereich; Windfang/Garderobe; Wohnen; Küche/Essen; Speis; Bad sowie ein Schlafzimmer. Zur Einliegerwohnung gehört eine Terrasse, welche sich am Eingangsbereich befindet.

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Wohnflur und Platz für Ihre Garderobe; Gäste-WC. Linker Hand gelangen Sie kurzen Weges in die Küche mit direktem Übergang ins Esszimmer. Geradeaus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer sowie zum angrenzenden Wintergarten. Durch den praktischen Zuschnitt bietet jedes Zimmer gemütliche Bereiche.
Die sonnige Terrasse erreichen Sie vom Esszimmer.

Eine massive Treppe, mit Granit belegt, führt von der Diele ins Dach-, wie auch ins Untergeschoss.

Dachgeschoss:
Treppenflur, weiterführend das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Sauna/Hobbyraum, sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Vom Elternschlafzimmer sowie dem Sauna/Hobbyraum besteht Zugang auf den Balkon.

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt, und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Platz für Gartengeräte etc. bietet eine Abstellbox, welche sich vor der Garage befindet.

Eine übergroße Garage, mit zwei Stellplätzen davor, rundet das hervorragende Angebot ab.

Das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung sind jeweils vermietet. Das Haupthaus seit 01.01.2015 für 1.130 €/kalt/Monat. Die ELW seit 01.06.2015 für 475 €/kalt/Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1997). Der Erdtank befindet sich im Garten. Zusätzlich steht Ihnen an kalten Tagen ein Kaminofen im Essbereich zur Verfügung, welcher für eine wohlige Wärme sorgt.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Einbauküche im Haupthaus ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Das Badezimmer im DG (mit Fenster) ist mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet.
Das Bad im UG (ELW) verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Bodenbeläge:
Parkett: Arbeiten, Schlafen, Hobby/Gästeraum, Kind.
Granit: Küche, Essen, Wohnen, Wintergarten, Flur, Treppe.
Fliesen: WC, Bad; Bad und teilweise Küche in ELW.
Laminat: im Wohnbereich und Schlafen ELW.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Achstetten im Ortsteil Stetten.

Kinderbetreuung / Schulen:
Die Gemeinde Stetten mit ihren über 1.000 Einwohnern verfügt über eine neu eingerichtete Kinderkrippe sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Laupheim (Entfernung 7 km) ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten / Lebensmittel:
Eine Bäckerei für den täglichen Bedarf ist im Ort vorhanden. Ein neuer Lebensmitteldiscounter (Netto) findet sich in der angrenzenden Gemeinde Achstetten (rund 4 km). Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) hat in Ulm-Donaustetten (ca. 6,5 km) seinen Standort.

Infrastruktur / Anbindung an ÖPNV:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich unweit entfernt.

Stetten ist ein immer attraktiver werdender Wohnort zwischen Ulm und Biberach und ist daher von Immobiliensuchenden und Berufspendlern aus dem Raum Ulm und Biberach durch die Anbindung an die B30 (ca. 3 km) sehr gefragt.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Laupheim in rund 7 km Entfernung und bietet Anschluss an das internationale Eisenbahnstreckennetz.

Die Fahrtzeit zum Gewerbegebiet Ulm-Donautal beträgt ca. 10 Minuten. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten.

Laupheim:
Die nahe liegende Stadt Laupheim selbst mit rund 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule, Förderschule, Berufsschule, so wie ein Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Freizeit-/Kultureinrichtungen und Geschäfte.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 130,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6643

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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