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Objektnummer: 6638

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Eckdaten

Objekt-ID:6638
Lage:Neu-Ulm / Burlafingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 562,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,00 m²
Baujahr:1982
Bezugstermin:kurzfristig
Kaufpreis:480.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:154 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für dieses schön gelegene und familienfreundliche Einfamilienhaus suchen wir ab sofort neue Eigentümer.
Es wurde 1982 auf einem 528 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus ist ausschließlich über eine kleine Privatzufahrt zu erreichen, die Sie sich mit zwei Nachbarn teilen.
Durch diesen zusätzlichen Grundstücksanteil erhöht sich die gesamte Grundstücksfläche auf 562 m².
Durch die etwas versteckte und von der Straße entfernte Lage, wohnen Sie hier ganz ruhig und ungestört.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer und die Wohnküche mit Essplatz und Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Die Wand zwischen diesen beiden Räumen wurde nachträglich eingezogen und könnte bei Bedarf auch wieder entfernt werden. So würde ein offener und noch großzügigerer Wohn-Ess-Koch-Bereich entstehen.
Im Sommer werden Terrasse und Garten zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schaffen Urlaubsstimmung und Erholung vom Alltag.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind ein Gäste-WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer untergebracht.

Im Dachgeschoss ist Platz für zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Von zwei dieser Zimmer gibt es einen Zugang auf die Dachloggia.
Eines der Kinderzimmer wurde im Jahr 2007 mit einer großen Dachgaube ausgebaut und damit deutlich vergrößert. Ein großes Tageslichtbadezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.

Durch die Lage direkt am Feldrand haben Sie von allen Südzimmern im EG und DG einen herrlichen Weitblick über Felder und Wiesen.

Das komplett geflieste Untergeschoss verfügt über zahlreiche Abstellflächen. Hier gibt es einen beheizten Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), den Heizungskeller, eine Waschküche und einen großen Abstellkeller.
Ein Ausgang mit Treppenaufgang führt in den Garten.

Ihr Auto parken Sie ganz bequem in der direkt am Haus angrenzenden Garage. Ein weiteres Fahrzeug findet vor der Garage Platz.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns über Ihre Anfrage.
Vorab können Sie das Haus bereits virtuell über folgenden Link besichtigen: www.3d.tentschert.de/tour/6638

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: UG, EG und Badezimmer sind komplett gefliest, Linoleumböden im DG
Küche: Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten
Bad: Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche ausgestattet

Lage

Im Süden des Neu-Ulmer Stadtteils Burlafingen.
Sonniges Gründstück am Feldrand in einem gewachsenen Wohngebiet.

Burlafingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH an den Nahverkehr angeschlossen. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle erreichen Sie in wenigen Fußminuten durch die Bahnunterführung. Von hier aus ist es auch nicht mehr weit bis in den Ortskern.

Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich im Ortszentrum.

Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3,5 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Eine Bushaltestelle ist in der näheren Umgebung.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 8 km.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Zur 360-Grad-Tour führt Sie folgender Link: www.3d.tentschert.de/tour/6638

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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