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Objektnummer: 6635

My Home is my Castle

Eckdaten

Objekt-ID:6635
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7.5
Grundstücksfläche: ca. 1.693,00 m²
Wohnfläche: ca. 308,30 m²
Nutzfläche: ca. 71,14 m²
Baujahr:1987
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.290.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:108 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier kennt Großzügigkeit keine Grenzen!

Im Jahr 1987 wurde das repräsentative Wohndomizil am Ulmer Eselsberg errichtet. Nicht nur die Lage des Hauses zeigt von Exklusivität sondern auch das gesamte Wohnkonzept. Charakterstarke Elemente, wie teilweise Holzdecken im DG, Sichtholzbalken und Erker bringen den gemütlichen Landhausstil perfekt zum Ausdruck.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume; stilvolle Elemente und nützliche Details machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 308,30 m² (die große Terrasse ist in der Berechnung nicht enthalten).
Die Nebenflächen werden mit 71,14 m² angegeben, einschließlich Hobbyraum im UG mit rund 36 m².

Die Aufteilung im Detail:
Schon der Grundstückszugang mit einer imposanten, überdachten Toranlage aus Schmiedeeisen ist vom Feinsten. Ein gepflasterter Gehweg, eingerahmt von Pflanzen und Sträuchern führt Sie zum einladenden Eingangsportal. Vom großzügigen Entrée im Hanggeschoss erreichen Sie 3 große Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die Nebenräume, wie der große Hobbyraum, Abstellräume und der Heizraum.

Eine gemauerte Wendeltreppe führt Sie in die Diele des Obergeschosses. Rechter Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Vorratskammer. Links geht es über eine Garderobennische ins Gästezimmer und zum Gäste-WC.
Eine Augenweide ist der großzügige Wohn-/Essbereich, hell und lichtdurchflutet, sowie größtenteils nach oben geöffnet zur Galerie und bis zum Dach. Vom Erker des Wohnzimmers haben Sie einen tollen Münsterblick. Großzügige und bodentiefe Fensterflächen (Sprossenfenster) geben ebenso einen herrlichen Blick in den eigenen Park frei. Vom Essbereich weiter gelangen Sie in ein gemütliches Erkerzimmer, von dem Sie auch Zugang zur sonnigen Terrasse haben.

Die Wendeltreppe weiterführend erreichen Sie das Dachgeschoss. Die Diele öffnet sich zur Empore mit Blick zum Wohn-/Essbereich und läßt sich schön als Bibliothek nutzen. Zwei großzügige Schlafräume etc., jeweils mit Zugang zum Balkon und ein helles Badezimmer runden das hervorragende Raumangebot ab.

Große Bäume und Sträucher umgeben das Grundstück und schützen den Garten vor Einblicken von außen. Die große Terrasse mit Balustrade und einem schönen Pavillon sind ein weiterer Blickfang und schaffen Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über dass satte Grün des Gartens.

Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt, befindet sich eine Garagenzeile. Hier stehen Ihnen zwei aneinandergereihte Garagen zur Verfügung. Vor den Garagen können zusätzlich zwei weitere PKW´s abgestellt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer und praktischer Geräteschuppen, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist und mitverkauft wird.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Fußbodenheizung, zusätzlich Heizkörper.

Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) mit Zweifachverglasung.

Alle Innenwände (außer Kinderzimmer) sind mit Sichtputz versehen.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Bodenbeläge:
In den Schlaf- und Kinderzimmern ist Teppich verlegt, die restlichen Böden sind mit Terrakottta belegt.

UG: Duschbad mit Dusche, Bidet und 2 Waschbecken. Separates WC mit Toilette und Handwaschbecken.
EG: WC mit Toilette, Pissoir und Handwaschbecken.
DG: Badezimmer/WC mit Badewanne, Dusche; 2 Waschbecken; Toilette, Bidet.

Im Terrassenbereich ist eine Markise installiert.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der obersten Reihe des Ulmer Eselsberg ? in absoluter Bestlage!

Hier erwartet Sie, neben einem gehobenen Wohnumfeld, vor allem Ruhe. Im Norden grenzt das Grundstück an Wiesen und Felder, sowie herrliche Spazierwege in die Natur.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und die Universität.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von wenigen Fahrminuten, oder über einen Fußweg erreichen Sie die Uni, die Kliniken sowie den Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung, sind fußläufig erreichbar.

Stadtbushaltestellen befinden sich fußläufig in rund 5 Gehminuten und bieten Anbindung zur Wissenschaftsstadt und in die City.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6635

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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