Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6634

Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose!

Eckdaten

Objekt-ID:6634
Lage:Hüttisheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.062,00 m²
Wohnfläche: ca. 257,16 m²
Nutzfläche: ca. 153,16 m²
Baujahr:1992
Bezugstermin:Kurzfristig möglich
Kaufpreis:799.000,00 €
Garagen:3
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses gepflegte Anwesen verbindet ideal die Nutzung von Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen. 1992 /1993 wurde das gesamte Gebäude umfangreich zu einem Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus in den Wohnbereich des Obergeschosses. Jeweils links und rechts vom Eingangsbereich liegen zwei Büroräume. Eine weitere Türe bietet Zugang zur Einzelgarage. Über die Einzelgarage gelangt man entweder zur großen Doppelgarage oder über einen Flur zur Heizungsanlage, zu den Sanitärräumen oder zum vielseitigen Hobbyraum.

Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss gegeben. Früher wurde beispielsweise die große Doppelgarage als Werkstatt und die Einzelgarage als Aufenthaltsraum genutzt. Selbstverständlich können Sie auch den Bereich der Garagen / Sanitär / Büro mit etwas Geschick zu einer kleinen Einliegerwohnung umbauen ? Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Obergeschoss:
Diele; Wohnküche mit separatem Essbereich, Zugang zum HWR (derzeit als Wohnbereich genutzt); großes offenes Wohnzimmer (rund 51 m²); lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon; Badezimmer.

Dachgeschoss:
Offene Diele; Elternschlafzimmer (28 m²); Kinderzimmer 1 (26 m²); großes Badezimmer; separater Flur; Kinderzimmer 2 (21 m²); Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände: 24er-Ziegelmauerwerk, ergänzt mit Wärmedämmputz.

Heizung: Öl-Zentralheizung (1992) mit Erdtank 8.000 Liter / Fußbodenheizung; zusätzlich Kachelofen (Holz) im Wohnbereich.

Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung. Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Bad-Ausstattung:
Erdgeschoss: Duschbad mit Waschtisch, separates WC (neu 2019).
Obergeschoss: Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner.
Dachgeschoss: Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Überwiegend Fliesenbelag; Büroräume in Holzoptik.

Obergeschoss:
Fliesen: Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer
Parkett: Wohnbereich, Esszimmer
Laminat: HWR, Speis

Dachgeschoss
Parkett: Flur
Massivholzdielen: Kind 1
Teppich: Elternschlafzimmerm, Kind 2
Fliesen: Badezimmer

Sonstiges:
Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche mit Frühstückstresen ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Balkon: Große elektrische Markise beschattet an warmen Sonnentagen Ihren Westbalkon.
Stellplätze: 3 Stellplätze innerhalb des Hauses, 1 überdachter Außenstellplatz unterhalb des Balkons.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Hüttisheim im Alb-Donau-Kreis.

Mit rund 1.500 Einwohnern liegt Hüttisheim ungefähr auf halber Strecke zwischen Ulm und Laupheim. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur B30 sind kurze Anfahrtswege garantiert. Gerade für junge Familien ist Hüttisheim ein attraktiver Wohnort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort.

Eine Bäckerei sowie ein Metzger sichern den täglichen Bedarf innerhalb der Gemeinde.

Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Hüttisheim.

Entfernungen:
Bahnhof: Hauptbahnhof Laupheim in ca. 8 km

Stadtzentrum
- Erbach: 8,5 km
- Laupheim: 9,5 km
- Vöhringen: 12,5 km
- Ulm: 19 km

Sonstiges

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6634

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*