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Objektnummer: 6631

Wohlfühloase in Ulm-Söflingen

Eckdaten

Objekt-ID:6631
Lage:Ulm-Söflingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 726,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,50 m²
Baujahr:1995
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:949.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:175 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Wohnhaus wartet auf neue Bewohner.
Das Grundstück mit 726 m² befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Ulm-Söflingen.
Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, beide Wohnvarianten sind möglich und bieten Ihrer Familie ein schönes Zuhause.

Die Aufteilung im Detail:
EG - Über einen geschützten Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus mit einem separaten Gäste-WC, Treppe in das Unter- und Obergeschoss, sowie Zugang in die Wohnebene im Erdgeschoss. Hier erreichen Sie linker Hand vom Flur den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Rechter Hand vom Flur erschließt sich der Privatbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Arbeits-/Kinderzimmer.

DG - Dieser Bereich kann als komplett separate Wohnung genutzt werden und bietet Ihnen vom Flur ausgehend einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche, sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer/WC.
Eine Einschubtreppe führt vom Flur zum Dachboden mit Stauraum.

UG - Flur; Heizraum; großer Abstellraum mit Waschbereich; Arbeitsraum und ein weiterer Abstellkeller. Vom Waschbereich haben Sie über eine Außentreppe bequemen und direkten Zugang zum Garten.

Eine Doppelgarage mit rückwärtiger Tür zum Garten befindet sich direkt am Haus.

Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt, eine Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte etc..

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ein Kachelofen im Wohnbereich spendet zusätzlich wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Bodenbeläge:
Laminat im Wohn-/Essbereich EG
Fliesen in beiden Küchen, in den Bädern, im WC, im Flur EG, im Treppenhaus und im Keller.
Die restlichen Böden sind mit Teppich belegt.

Im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss steht Ihnen jeweils eine Einbauküche zur Verfügung.

Ausstattung der Bäder/WC (alle mit Tageslicht):
Gäste-WC EG: Toilette, Handwaschbecken.
Bad EG: bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung (2015), Waschbecken, Toilette
Bad DG: Badewanne, Waschbecken, Toilette

Die Außenfassade wurde im Jahr 2015 aufbereitet und neu gestrichen.

Lage

Attraktive Randlage in sonniger Südausrichtung, in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet.

Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (auch weiterführende wie Realschule oder Gymnasium), Sport- und Freizeitanlagen uvm. befinden sich im nahen Umfeld.

Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten lädt zum Genießen und Verweilen ein.

In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Bus- und Straßenbahn sind schnelle Zubringer zur City oder auch zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Zur 360-Grad-Tour führt Sie folgender Link: www.3d.tentschert.de/tour/6631

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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