Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6628

3-Zimmer-Wohnung in Langenau **PROVISIONSFREI**

Eckdaten

Objekt-ID:6628
Lage:Langenau
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 97,74 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:233.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:102 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gepflegte Wohnung mit Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten der sonnenverwöhnten Wohnung haben Sie das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!

Die moderne, stets instand gehaltene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses.

Über die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes die Wohnung. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug versorgt.

Aufteilung:
Eingangsbereich mit großzügiger Diele; WC, Bad; Kinderzimmer/Büro; Schlafen; Küche; Wohn-/Essbereich. Vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-/Essbereich besteht Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit ca. 18 m².

Ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Fahrrad-, Müll- und Trockenraumstehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer Platz.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Die Wohnung ist seit 01.04.2015 für eine monatliche Kaltmiete von € 780,- vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen der Gemeinschaft Solarzellen für das Brauchwasser zur Verfügung.

Die Fenster sind aus Holz-Aluminium.

Bodenbeläge wurden 2015 erneuert:
Laminat: in Wohnen/Essen, Schlafen sowie in Kind/Büro.
Fliesen: in der Diele, WC, Bad sowie in der Küche.

Das Tageslicht-Bad wurde 2015 komplett saniert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das WC ist separat. Die Fliesen sowie das Waschbecken wurden ebenfalls 2015 erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Langenau unweit des "Stadtpark Wörth" entfernt.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung gewährleistet.
Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, verschiedene Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn vonAalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen - Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6628

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*