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Objektnummer: 6627

Kapitalanlage: 1-Zimmer-Apartment in der Seniorenresidenz Friedrichsau

Eckdaten

Objekt-ID:6627
Lage:Ulm-Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 28,35 m²
Baujahr:1994
Kaufpreis:84.950,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3.500 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:105 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine schöne 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss.
Die Wohnung macht einen freundlichen, gemütlichen Eindruck und hat einen Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das vierte Obergeschoss erreichen Sie bequem über den Aufzug, von dem ein Flur zum Wohnungseingang führt.
Die Aufteilung des ca. 28 qm großen Apartments ist wie folgt:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die Küche und geradeaus in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon.

Die Wohnung ist vermietet, daher richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger.
Die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung ist bei dieser Seniorenwohnanlage ausgeschlossen.
Es besteht aber die Möglichkeit, dass eine vergleichbare freie Wohnung (je nach Verfügbarkeit) im Haus bezogen werden kann.
Einige Bilder im Exposé stammen von einer direkt daneben liegenden, vergleichbaren Wohnung. Diese Bilder sind als "Musterwohnung" betitelt.
Über folgenden 3-D-Rundgang können Sie sich einen Eindruck über eine vergleichbare Nachbarwohnung verschaffen: https://3d.tentschert.de/6627/

Der Käufer tritt in den langfristigen Mietvertrag (Laufzeit bis 31.12.2023) mit dem Betreiber der Wohnanlage ein.
Weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fenster sind aus Kunststoff.
Die Balkone und der Personenaufzug wurden saniert.

Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet.

Kostenlose Parkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Im Haus befindet sich ein öffentliches Restaurant und Cafe, sowie Gemeinschaftsräume wie Bibliothek, Fitnessraum etc.. Zudem gibt es im Haus Arztpraxen, ein Frisörsalon, eine Apotheke und einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf.
Pflegedienstleistungen aller Art sind auf Wunsch entgeltlich möglich.
Für einen monatlichen Pauschalbetrag werden den Bewohnern umfangreiche Leistungen, wie z.B. abwechslungsreiches Wochenprogramm, Haustechniker, Rezeptionsservice mit Besucherempfang und Postservice, 24 Stunden Notrufbereitschaft, Koordination von Dienstleistungen, wie Wäschservice, etc. geboten.

Lage

Citynahe Lage in der Ulmer Oststadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn- und Bushaltestelle sind bequem fußwegs zu erreichen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Auch das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" am Donauufer mit schönen Spazierwegen und kulturellen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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