Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6623

Großzügig Wohnen mit tollem Ausblick

Eckdaten

Objekt-ID:6623
Lage:Neu-Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 103,11 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie bevorzugen das attraktive Stadtleben - suchen aber auch Ruhe und einen schönen Ausblick über Neu-Ulm bis hin zu den Alpen?

Die Wohnung liegt auf der 13. Etage - mit dem Aufzug ist sie bequem zu erreichen. Die Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung älteren Datums.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 103,11 m² - sie ist individuell nutzbar und verteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich mit Diele, Flur und Garderobe, Schlafzimmer mit kleiner Loggia, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Küche und Wohn- Essbereich mit Ausgang zur großen Loggia.

Von der großen Loggia aus haben Sie eine beeindruckende Aussicht über den Ulmer Osten, die Neu-Ulmer City, bis hin zu den Alpen.
Große Fensterflächen geben der Wohnung viel Tageslicht - und von jedem Fenster genießen Sie den schönen Ausblick.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz wird mit 9.850 € separat berechnet.

Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP - Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf.

Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Die nötigen Arbeiten wurden durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und haben bereits begonnen. Aufgrund der Höhe für diese Aufwendungen ist eine Sonderumlage nötig. Auch diese wurde bereits beschlossen. Über deren Höhe, auch im Hinblick auf die Wohnung und die Zahlungstermine geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch Auskunft.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung - Baujahr Heizung lt. Energieausweis 1992

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
innen liegend, mit Badewanne und Waschbecken
der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad
separate Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Küche, Badezimmer und Toilette
Teppich: Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer

Der Pkw-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 9.850.- € extra berechnet.

Die Aufzüge der Hausanlage sowie der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, in der 1. Reihe an der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6623

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*