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Objektnummer: 6622

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6622
Lage:Ehingen
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 184,00 m²
Wohnfläche: ca. 83,97 m²
Baujahr:1964
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:192 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtlage

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück ist 184 m² groß.
Vor der Haustür ist ein kleiner, pfegeleichter, Vorgarten eingerichtet, hinter dem Haus liegt die sonnige Terrasse und der Garten.

Die Wohnfläche beträgt, ohne das ausgebaute Dachgeschoss, knapp 83 m². Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf- / Gäste- / Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Räume sind derzeit nicht zentral beheizbar; daher wurde diese Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche im Dachgeschoss beträgt 13,88 m².

Die weiteren Flächen im Haus sind wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Flur, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Abstellraum, Vorratsraum und Öllager
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste Toilette, Flur, Küche mit Essecke, Wohn- Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkon
Dachgeschoss: kleiner Flur, ein Zimmer und ein Abstellraum

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Raussitzen und Entspannen. Zudem ist sie teilüberdacht, und es ist eine Markise angebaut. Die Terrasse ist komplett gepflastert. Der Gartenbereich selbst ist pflegeleicht angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage. Sie befindet sich auf dem Gartengrundstück, die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die abgebildete Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Original Baujahr

Heizung:
Ölbetriebene Ofenheizung mit Warmluftauslässen

Fenster:
Kunststofffenster, zweifach verglast

Bodenbeläge:
Parkett - Wohn- Essbereich
Fliesen - Eingangsbereich, Flure, WC
Laminat - Kinderzimmer, Dachgeschoss
Teppich - Schlafzimmer
PVC - Küche, Badezimmer

Badezimmer:
Obergeschoss: Tageslicht, Waschbecken, Badewanne und Toilette

Einbauküche:
wurde in 2007 eingebaut, sehr gepflegt und ist im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Im Wohngebiet "Am Wenzelstein" - in ruhiger Lage

In der Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum - mit Bäcker, Apotheke, Sparkasse und einem schönen Einkaufsmarkt.

Die Fußgängerzone ist knapp 15 Fußminuten entfernt. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf.
Sie können auch mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist nicht weit entfernt.

Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und in den Schwarzwald. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof.

Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt.
Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.

Sonstiges

Baujahr: 1964
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6622

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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