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Objektnummer: 6618

7,45 % Rendite - Gewerbeareal mit ausgezeichnetem Mietermix

Eckdaten

Objekt-ID:6618
Lage:Senden-Gewerbegebiet
Immobilienart:Zinshaus
Grundstücksfläche: ca. 27.011,00 m²
Baujahr:1968
Kaufpreis:6.500.000,00 €
Kaufpreis/m²:75 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Faktor:13,43

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine voll vermietete Gewerbe-Liegenschaft in sehr guter Lage von Senden im Landkreis Neu-Ulm.

Das große Grundstück, die kluge Flächenaufteilung, der ausgezeichnete Mietermix, die herausragende Mieter-Bonität, langfristige und indexierte Mietverhältnisse und der gute Zustand durch regelmäßige Renovierungsmaßnahmen zeichnen dieses Angebot aus. Die grundsolide Immobilie besteht aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und ist komplett beheizbar.
Eine Grundstücksteilfläche ist zusätzlich vermietet.
Eine große unbeheizte Zelthalle befindet sich ebenfalls auf dem Areal und soll ebenfalls vermietet werden.
Das Objekt ist überdacht mit einem "Shed-Dach", dessen Oberlicht-Fensterflächen nach Norden ausgerichtet sind. Hierdurch eröffnet sich die Möglichkeit auf den südseitigen Dachflächen eine PV-Anlage zu installieren.

Die jährlichen Gesamt-Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf über EUR 484.000, wodurch eine Bruttomietrendite von 7,45% erzielt wird. Die üppigen Freiflächen mit mehreren Zufahrtsmöglichkeiten sowie die indexierten Mietverträge garantieren Investoren in Zukunft die Maximierung der Rendite. Bei den bestehenden Mietverhältnissen handelt es sich um langfristige Nutzungen. Die beiden Ankermieter haben erhebliche Summen im siebenstelligen Bereich in ihre Flächen investiert.

Verteilung der Mieteinnahmen (pro Monat - netto - kalt):
- Mieter 1 mit € 22.650
- Mieter 2 mit € 14.922,13
- Mieter 3 mit € 1.712
- Mieter 4 (Freifläche) mit € 1.050
(- Mieter 5 (Zelthalle) mit € 1.000) -- derzeit nicht vermietet

Die gesamten Nebenkosten werden auf die Nutzer umgelegt.

Auf dem Gelände ist eine eigene Trafostation mit Stromzuleitung installiert.
Die vorhandene Ölheizung kann auf Wunsch stillgelegt und die Immobilie an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
Renovierungen wurden in den Jahren 1996, 2007, 2011, 2013 und zuletzt 2017 durchgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück über 27.000 m² (BRW € 75 pro m²)
- mehrere Zufahrtsmöglichkeiten
- bebaute Fläche ca. 12.800 m²
- Büro/Produktion/Lager
- Sheddach (Oberlichter nach Norden ausgerichtet, dadurch Potential für PV-Anlage nach Süden)
- Baujahr 1964/1968
- Renovierungen 1995, 1996, 2007, 2011, 2013, 2017
- Ölzentralheizung von 1995 (Umstellung auf Fernwärme möglich)
- eigene Trafostation mit Stromzuleitung
- 4 Mieteinheiten und Freifläche
- Vermietungsstand 100%
- ausgezeichneter Mietermix
- langfristige und indexierte Mietverträge
- Mieteinnahmen ca. T€ 484 p.a.
- Bruttomietrendite ca. 7,45%

Lage

Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm liegt das bayerische Senden mit über 22.000 Einwohnern zirka 12 Kilometer südlich von Ulm, grenzt im Norden an die Stadt Neu-Ulm, im Osten an Pfaffenhofen, im Süden an die Städte Weißenhorn und Vöhringen und im Westen an Baden-Württemberg.

Die Stadt Senden stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -Zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage an der Entwicklungsachse Stuttgart-Ulm-München, mit direkter Anbindung über die B 28 zur Autobahn A7 Ulm-Kempten und zur Bundesautobahn A8 Stuttgart-München, sind die Voraussetzungen als Wirtschaftsstandort optimal gegeben.
Senden bietet ideale wirtschaftliche Rahmenbedingungen und ein angenehmes Ambiente. Mit ihren rund 23.000 Bürgerinnen und Bürgern ist sie eine Kommune mit hohem Freizeitwert und optimalen Voraussetzungen für Unternehmer und Gewerbetreibende.

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet südlich der St.-Florian-Straße in Sichtweite der Bundesstraße B28.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 8,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 99 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/6618/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

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Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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