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Objektnummer: 6617

Liebenswert, lebenswert - Gemütliches Einfamilienhaus - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6617
Lage:Einsingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:3.5
Grundstücksfläche: ca. 489,00 m²
Wohnfläche: ca. 119,00 m²
Baujahr:1958
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:381.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:197 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein charmantes Zuhause für die kleine Familie.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und liebevoll saniert und neu gestaltet. Schon beim Betreten des Gebäudes haben Sie das Gefühl, Zuhause angekommen zu sein.
Das Gebäude ist voll unterkellert, Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG - Über eine helle, großzügige Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in die Küche und in das Esszimmer. Vom Essbereich führt ein Durchgang in das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Direkt im Hauseingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-WC, sowie der Abgang in den Keller.

DG - Von der Diele gelangen Sie über eine schön erhaltene Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein schönes Tageslicht-Badezimmer, sowie ein separates WC zur Verfügung.

UG - Großer Kellerflur mit Abstellmöglichkeit; Waschkeller; Heizung mit angrenzendem Öltankraum (Öltank wurde nach Einbau der Gas-Heizung stillgelegt); Abstellkeller mit Durchgang zum Vorratskeller mit Naturboden.

Eine großzügige Garage mit Abstellfläche für Fahrräder uvm. befindet sich direkt am Gebäude und wurde im Jahr 1985 errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Zahlreiche Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten wurden durchgeführt.

Heizung: Gas-Zentralheizung (neu Januar 2019 !). Zuvor wurde über eine Ölheizung geheizt. Der Öltank wurde stillgelegt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 komplett erneuert.
Im Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad sind die Decken inkl. Schrägen mit Feuchtraum-Holzpaneelen verkleidet.
Ein Einbauschrank im Kinderzimmer bietet reichlich Staufläche.

Fenster: Kunststoff. Im DG 2 Fenster neu 2017.
Rolläden: in Wohnen und Essen (elektrisch) 2003.
Im Terrassenbereich ist eine Markise installiert.

Der Elektroschaltkasten wurde 1996 erneuert, Starkstrom ist vorhanden.

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Parkett: Wohnen, Essen und Flur DG
Kork: Elternschlafzimmer
PVC: Kinderzimmer
Laminat: Küche
Fliesen: Eingangsbereich; Diele; Küche; Bad; beide WC's: Kellerflur und Abstellkeller.

Dach mit Schalung und Isolierung zwischen den Sparren neu 1995.
50 mm Isolierung und neuer Putz am Westgiebel 2012.
Haus-Außenanstrich neu 2018.
Holzgartenzaun neu 2018.

Lage

Sonnige Lage im Ulmer Stadtteil Einsingen.

Der Stadtteil besitzt eine gute Infrastruktur. Bankfilialen, Netto-Discount, Bäcker und Metzger (mobiler Verkaufswagen) sind vor Ort.

In Einsingen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege befinden sich in Ulm.

Der Stadtteil Einsingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH an den öffentlichen Nahverkehr (DING) angeschlossen. In knapp 20 Minuten erreichen Sie so z.B. den Ulmer Hauptbahnhof.

Die Stadt Erbach ist knapp 3 km entfernt.
Ins Zentrum von Ulm sind es etwa 9 km.
Zu den Autobahnanschlüssen der A 7 und der A 8 benötigen Sie jeweils knapp 15-20 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6617

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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