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Objektnummer: 6616

Eine tolle Wohnung zur Kapitalanlage - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6616
Lage:Illertissen-Au
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Baujahr:2012
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.500,00 €
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:15 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnqualität trifft Lebensfreude!

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung verläuft über das gesamte Obergeschoss eines top-gepflegten Zweifamilienhauses in moderner, geradliniger Architektur.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und verfügt über energetisch hervorragende Werte.

Über eine Treppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit Zugang in die Wohnung.

Die Aufteilung im Detail:
Eingangsbereich/Garderobe/Flur und Gäste-WC. Vom Flur rechts geht es in das Kinderzimmer 1 und in das Schlafzimmer. Linker Hand vom Flur befinden sich das Kinderzimmer 2, das Badezimmer und die Speisekammer. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Küche.
Zahlreiche große Fensterflächen machen die gesamte Wohnung hell und freundlich.
Der großzügige, überdachte Balkon, perfekt für das Chill-out-Gefühl, ist der Sonne zugewandt.

Reichlich Stauraum. finden Sie im Dachboden, der vom Wohnungsflur über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Im Erdgeschoss führt eine Tür vom Treppenhaus in einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz und eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Über den Waschraum gelangen Sie trockenen Fußes in die Doppelgarage. Hier steht Ihnen die rechte Garagenhälfte zur Verfügung.

Das Wohnhaus selbst verfügt über keinen Keller. Dafür wurden in der direkt angrenzenden, unterkellerten Doppelgarage Kellerräume geschaffen. Hier befinden sich die gemeinschaftliche Heiztechnik, sowie 2 Kellerabteile, wobei 1 Kellerabteil dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Gemeinschaftsflächen und die Nebenräume mit Sondernutzungsrecht sind in einer notariell beurkundeten Teilungserklärung genau definiert.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: kostensparende Wärme-Wasser-Pumpe. Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung.

Fenster: Kunststoff-Isolierglas (3-fach).

TV-Anschluss: in allen Wohn- und Schlafräumen.

Für die Bodenbeläge wurden pflegeleichte Materialien verwendet und im Kontrast, passend zu den hellen Räumen, in dunklen Farben gehalten.
Küche: Vinyl
Bad, WC und Speisekammer: Fliesen
Flur, beide Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnen/Essen: Laminat

Zur Wohnung gehört eine hochwertige, moderne Einbauküche und bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität.

Das Badezimmer, wie auch das Gäste-WC verfügen über Fenster und sind hochwertig ausgestattet (im Kaufpreis enthalten):
Badezimmer: Eckbadewanne, Duschnische mit Glastür, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, großer Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, WC und Hängeschrank.

Gäste-WC: Toilette, Urinal, Waschbecken mit Unterschrank Spiegel mit Ablage.

Im Flur, Bad und Gäste-WC sind Deckenstrahler installiert.

Lage

Herrliche Ortsrandlage von Illertissen-Au.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken finden Sie vor Ort. Zahlreiche weitere Geschäfte, sowie Handwerks- und Handelsbetriebe sind in der Kernstadt Illertissen ansässig.

Ferner gibt es in Au einen Kindergarten mit Kinderkrippe, sowie eine Grundschule. Ab dem 5. Schuljahr kann in der Kernstadt zwischen Mittelschule, Realschule und Gymnasium gewählt werden.

Herrliche Spazier-, Wander- und Radwege führen entlang der nahegelegenen Iller und des Illerkanals. Im Sommer lockt der schön angelegte Badesee in unmittelbarer Nähe.

Illertissen ist über die A7 an das Fernnetz angebunden.
Am Bahnhof Illertissen halten stündlich die Regionalbahn und der Regionalexpress Ulm - Memmingen (in beide Richtungen).

Entfernungen:
Illertissen-Zentrum 5 km
Ulm 25 km
Memmingen 30 km

Sonstiges

Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 15,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6616

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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