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Objektnummer: 6612

Maisonette-Wohnung in Langenau!

Eckdaten

Objekt-ID:6612
Lage:Langenau
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 74,13 m²
Baujahr:1991
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:149.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:155 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.DG/2.DG einer kleinen Wohnanlage (Wohn- und Geschäftshaus) in Langenau.

Aufteilung der Wohnung im Detail:
Ebene 1 (1.DG)
Der Eingang der Wohnung führt Sie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Weiter befinden sich hier die Küche und das Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die Ebene 2.

Ebene 2 (2.DG)
Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer und Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ferner gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung ist seit 01.07.2007 für eine monatliche Kaltmiete von € 490,- vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Fenster sind 2-fach-verglaste Holzfenster.

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Bodenbeläge:
Laminat: in Diele/Wohnen/Essen.
Fliesen: in Küche, Bad und WC.
Teppich: in Schlafen und Abstellraum.

Das WC (mit Fenster) in Ebene 1 ist mit einer Toilette sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Das Badezimmer (mit Fenster) in Ebene 2 ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Langenau.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung gewährleistet.
Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, verschiedene Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn vonAalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen - Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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