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Objektnummer: 6609

++ Wohntraum am Michelsberg ++

Eckdaten

Objekt-ID:6609
Lage:89075 Ulm
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:5
Wohnfläche: ca. 195,00 m²
Baujahr:1936
Bezugstermin:sofort
Nettokaltmiete:2000 €
Nebenkosten:250 €
Kaution:6000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:145 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Repräsentative Wohnung über den Dächern von Ulm.

Die helle und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung verläuft über das 1. und 2. Dachgeschosses eines gepflegten Dreifamilienhauses.
Durch Aufstockung eines ehemaligen Zweifamilienhauses wurde diese traumhaft schöne Wohnung neu geschaffen.
Schräge Wände und Holzdecken verleihen der modernen Wohnung ein gemütliches und charmantes Ambiente.

Die Aufteilung im Detail:
Ebene 1:
Wohnungseingang mit Flur und Treppe in die 2. Ebene.
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großzügigen, sonnigen Dachterrasse mit ca. 20 m². Der phantastische Blick zum Ulmer Münster und über die Dächer der Stadt, bei Föhn bis zu den Alpen, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, ds vielseitig genutzt werden kann. Zurück zum Flur, erreichen Sie zuerst das Gäste-WC. Unter der Treppe bietet sich Platz für die Garderobe. Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie den "privaten" Bereich mit Schlafzimmer, großem, hellem Tageslichtbad und Kinderzimmer.

Ebene 2:
Außer einem kleinen abgetrennten Raum, in dem die Technik untergebracht ist, besteht diese Ebene aus einem durchgehenden Dachstudio, ein idealer Rückzugsort zum Chillen, für Hobby, Arbeit ........

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Hausgemeinschaft, bestehend aus insgesamt drei Parteien, führt im Wechsel den Kehr- und Winterdienst durch.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper.
Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, sowie Toilette und Handwaschbecken.
Die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung, gespeist über eine Gas-Etagenheizung, die Therme befindet sich im Technikraum (2.DG).
Fenster: Kunststoff, weiß, mit Isolierglas.
Eine schöne Holztreeppe mit Metallsprossen verbindet die beiden Ebenen.

Lage

In Ulms Top-Wohnlage am Michelsberg, der mit seinen großen Villen, herrschaftlichen Anwesen und parkähnlichen Gärten Exklusivität und Flair vermittelt.
Es lebt sich gut am Südhang mit einmaligem Blick auf die Stadt und das Münster. Die Fernsicht geht weit hinein in das liebliche Voralpenland und bei Föhn grüßt das majestätische Alpenpanorama vom Säntis bis zur Zugspitze.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 145,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, sind vom Mieter die Kosten für Gas, Strom und Müllgebühren direkt mit dem Anbieter/Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweite des Illustrators dar.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Christine Zeller
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952218
Telefax:0731-6021379
E-Mail:zeller@tentschert.de

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