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Objektnummer: 6608

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6608
Lage:Erbach-Bach
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 186,00 m²
Wohnfläche: ca. 110,57 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:188 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes Reihenhaus in ruhiger Ortsrandlage

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück ist 186 m² groß.
Vor der Haustür ist ein schöner Vorgarten eingerichtet, hinter dem Haus liegt die sonnige Terrasse.

Die Wohnfläche beträgt, inklusive dem ausgebauten Dachstudio, knapp 110 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Flur, großer Abstellraum - mit Tür zu Terrasse / Garten, Heizungs- und Waschraum, Öllager und ein Vorratsraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste Toilette, Flur, Küche, Wohn- Essbereich, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkon
Dachgeschoss: Aufgang, kleines Duschbad, schönes Dachstudio und Staufläche im Drempel

Zum Haus gehört eine Garage. Sie befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt, in einer Reihe mit weiteren Garagen. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die abgebildete Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Original Baujahr

Heizung:
Öl Zentralheizung - erneuert 1993

Fenster:
Kunststofffenster - erneuert in 2002

Bodenbeläge:
Parkett - Wohnbereich
Fliesen - in Flur, in den Bädern, WC und Küche
Teppich - im Schlafzimmer, in den Kinderzimmern und im Dachstudio

Badezimmer:
Obergeschoss: Tageslicht, Waschbecken, Badewanne und Toilette
Dachgeschoss: Tageslicht, Waschbecken, Dusche und Toilette

Einbauküche:
sehr gepflegt und ist im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Schöne, ruhige Ortsrandlage im ländlich geprägten Erbacher Ortsteil Bach.

Für die Betreuung Ihrer Kleinen steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. In Erbach befinden sich Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen gibt es in Ulm und Ehingen / Donau.

Die Stadt Erbach, mit sehr guter Infrastruktur, ist nur 3 km entfernt. Hier bekommen Sie alles für den kleinen und großen täglichen Bedarf.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie vom Ortszentrum in knapp 5 Minuten z.B. zum Bahnhof nach Erbach.
In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 15 km.

Viele Vereine bieten Ihnen unterschiedliche Freizeitaktivitäten sowie jährlich wiederkehrende Veranstaltungen.
Schöne Spazier-, Wander- und Radwege führen über Wiesen, Wald und Felder und durch das Naherholungsgebiet Brühlwiesen.
Im Sommer lockt der schön angelegte Badesee in Erbach.

Sonstiges

Energiekennwert: 188,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6097/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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