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Objektnummer: 6599

Bungalow im Neu-Ulmer Villenviertel **PROVISIONSFREI**

Eckdaten

Objekt-ID:6599
Lage:Neu-Ulm
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 861,00 m²
Wohnfläche: ca. 238,78 m²
Baujahr:1966
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:525.000,00 €
Freiplätze:2
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:181 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus zeigt individuellen Stil !

Der großzügige Kettenbungalow wurde im Jahr 1966 im Neu-Ulmer Villenviertel erstellt. Auf der Ost- und Westseite grenzt das Gebäude an die Nachbarhäuser.
Neben der Lage überzeugt das Haus vor allem durch seine anspruchsvolle Architektur, die auch das bequeme Wohnen auf einer Ebene bietet.

Die gesamte Wohnfläche von 312,37 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Kompl. Erdgeschoss 238,78 m² (inkl. Terrasse)
Schwimmhalle im UG 73,59 m² (inkl. Terrasse)

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang. Für Platz und Ordnung sorgt eine seitliche Garderobennische. Angrenzend folgt das Gäste-WC.
Geradeaus vom Windfang gelangen Sie in die Essdiele. Von hier geht es linker Hand in die Küche sowie in das rund 40 m² große Wohnzimmer. Über die Küche erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum.
Rechts von der Diele geht es einerseits in den Schlaftrakt mit Schrankflur, Kinder-, Arbeits-, Schlaf- und Badezimmer sowie separatem WC. Eine weitere Tür führt zum Treppenabgang ins Untergeschoss.
Eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür verbindet die Essdiele mit dem großzügigen Wintergarten. Dieser verläuft über die komplette Südseite des Wohnzimmers und der Essdiele. Hier fühlen Sie sich auch an tristen Tagen der Natur ganz nah. Seitliche Türen und ein großes Schiebetürelement gibt den Weg zur Terrasse und zum Garten frei. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über das satte Grün des Gartens.

Untergeschoss:
Die Treppe führt Sie in den Kellerflur. Von hier erreichen Sie die Schwimmhalle, welche sich zum Garten hin öffnen lässt. Eine Sauna und eine Nische mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das Schwimmbad selbst ist nicht mehr aktiv. Hier wäre auch der Umbau zu einem Fitnessraum oder Gästebereich denkbar.
Weiter befinden sich im UG ein Trockenraum, 3 Abstellräume und der Heizkeller mit Durchgang zu einem Geräteraum, über den Sie direkt in den Garten gelangen.

Neben dem Hauseingang stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gaszentralheizung (neu 2003). Früherer Erdtank vor dem Haus (unter den Stellplätzen) ist stillgelegt.

Fenster: Holz-Alufenster

Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, PVC bzw. Teppich

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Zahlreiche Einbauschränke bieten reichlich Staufläche.

Badezimmer-/WC-Ausstattung:
Badezimmer im Schlaftrakt (mit Fenster): Badewanne, Dusche, 2 freistehende Waschbecken, Bidet
Separates WC im Schlaftrakt: Toilette, Waschbecken
Gäste-WC (mit Fenster:) Toilette, das Waschbecken befindet vor dem WC im Garderobenbereich
Dusche im Schwimmbad-/Saunabereich

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gibt es im Hauswirtschaftsraum

Im Garten bietet eine kleine Gartenhütte Platz für Gartengeräte.

Lage

Sonnige Stadtlage im Neu-Ulmer Villenviertel.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer, sowie der nahegelegene Glacis-Park mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1966

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6599

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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