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Objektnummer: 6592

Charmantes Bauernhaus mit Stadel in Donaustetten

Eckdaten

Objekt-ID:6592
Lage:Ulm-Donaustetten
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6.5
Grundstücksfläche: ca. 383,00 m²
Wohnfläche: ca. 141,00 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:339.750,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:171 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schon der erste Blick beim Betreten dieses Bauernhauses weckt Wohlfühleffekte und deutet auf das Besondere dieser Immobilie.

Das Baujahr des Hauses kann nicht exakt ermittelt werden und liegt geschätzt zwischen 1895 und 1900.
Im Jahr 1995 fand eine Kernsanierung in Verbindung mit einer Nutzungsänderung statt. Bis dato wurde das Haus zu großen Teilen landwirtschafltich genutzt.
Durch die neue Aufteilung und den Ausbau des Dachgeschosses wurde ein charmantes Wohnhaus mit einem großzügigen Platzangebot geschaffen, für das wir nun neue Eigentümer suchen.

Im Erdgeschoss geht es links vom Hauseingang in das Esszimmer mit einem tollen Holzgrundofen aus dem Jahr 1996. Dieser Ofen ist Wärmequelle und Blickfang in einem und bietet zudem gemütliche Sitzgelegenheiten an. Weiter geht es von hier in die Küche, die offen aber etwas in einer Nische untergebracht ist. Hier kochen Sie auf einem Gasherd und haben einen schönen Blick in den kleinen Hof auf der Rückseite des Hauses.
Auf der anderen Seite des Eingangs befindet sich ein großes Zimmer mit Kachelofen, das wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs gibt es den Heiz- und Waschraum. Hier ist Platz für die Gas-Brennwerttherme (2003), Puffer- und Brauchwasserspeicher, Waschmaschine, Waschbecken, WC. etc.

Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide oder Arbeitsbereich, sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Hier befinden sich ein schönes, offenes Dachstudio sowie ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit Dachboden als Abstellfläche.

Ein kleinerer Teil des Hauses ist mit einem Gewölbe unterkellert.
Weitere Stellflächen gibt es im "Alten Stall", der sich auf der Nordseite des Hauses befindet und von außen zugänglich ist.

Zwischen dem Bauernhaus und dem Stadel befindet sich eine Grünfläche, die als Garten oder Hof genutzt werden kann.
Der Stadel ist unterkellert und hat zudem einen Dachboden. Falls der Stadel nicht benötigt wird und stattdessen ein größerer Garten gewünscht ist, wäre ein Abbruch des Stadels denkbar.

Vor und neben dem Haus können Sie auf dem eigenen Grundstück mehrere Fahrzeuge bequem abstellen.

Ausstattungsbeschreibung

Der Großteil der Ausstattung stammt aus 1995, als das Haus kernsaniert und umgebaut wurde.

Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert, die bereits vor 1995 eingebaut waren sowie eine Gasbrennwerttherme installiert.

Heizung: Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch eine Solaranlage. Zusätzlich gibt es im EG einen Grundofen (Holz), der sich im Esszimmer befindet sowie einen Wertstein-Kachelofen (Holz) mit Wasserregister im EG.

Bodenbeläge:
Steinfliesen in Küche, Esszimmer, Flur, Heiz- und Waschraum,
Holzdielen im kompletten OG und DG, bis auf das geflieste Bad

Lage

Der Stadtteil Donaustetten liegt südwestlich Ulms am südlichen Ufer der Donau. Im Osten der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 30 mit der man bequem in wenigen Fahrminuten das Donautal sowie in rund 10 Autominuten die Innenstadt von Ulm erreicht.

Die Gemeinden Donaustetten und Gögglingen verfügen für ihre Größe über ein entsprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. So sind neben zwei Grundschulen auch mehrere Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahgelegenen Ortsteil Ulm-Wiblingen.

In Donaustetten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt aus fußläufig zu erreichen.

Der Freizeitwert wird in Donaustetten großgeschrieben! Die Donau verläuft östlich der Gemeinde und lädt mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen zum Verweilen ein. Ferner befindet sich eine Sportanlage mit Fuß- und Tennisplätzen entlang der Donau. Diese sind alle in wenigen Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

Dieses Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück in der Nähe der Ortsmitte. Von hier aus können Sie alles bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 171,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6592

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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