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Objektnummer: 6589

Traumhaftes Anwesen mit eigenem See

Eckdaten

Objekt-ID:6589
Lage:Kötz, Landkreis Günzburg
Immobilienart:Villa
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 10.288,00 m²
Wohnfläche: ca. 379,00 m²
Nutzfläche: ca. 190,00 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.490.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:235 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Sie das Besondere lieben, sind Sie hier genau richtig.
Dieses außergewöhnliche Objekt mit eigenem Seegrundstück lässt keine Wünsche offen.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 10.288 m² und besteht aus einer Villa (I), einem Nebengebäude (II) sowie einer Außenanlage mit See (III).

I. Villa
Im Jahr 1957 wurde die Villa, das Herzstück des Anwesens, erbaut. Durch eine Kernsanierung Anfang der 1990er Jahre und einer weiteren großen Renovierung im Jahr 2002 befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und wird auch den höchsten Ansprüchen gerecht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 379 m². Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie rechts in die großzügig geschnittene Wohnküche und linker Hand in das Kaminzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zwischen Küche und Kaminzimmer befinden sich das Ess- und das Wohnzimmer. Große Glastüren sorgen hier für viel Offenheit und eine schöne Verbindung der einzelnen Räumlichkeiten. Dank der großen Fensterflächen haben Sie wunderschöne Blickwinkel über Garten und See.
In der Verlängerung des Kaminzimmers ist Platz für Ihr Homeoffice, ebenfalls mit einer schönen Aussicht über das Grundstück.
Von hier haben Sie Zugang in einen Bereich, der auch als separate abgeschlossene Wohneinheit nutzbar ist. Bei Bedarf lässt sich hier also optimal eine Einliegerwohnung oder ein Gästeapartment realisieren. Hier stehen Ihnen ein eigener Hauseingang, zwei Zimmer, ein großer Flur, zwei Badezimmer und eine Terrasse zur Verfügung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus einem West- und einem Ostflügel. Den Ostflügel erreichen Sie über eine offene Treppe beim Bürobereich, den Westflügel über einen Treppenaufgang bei der Küche. Der mittige Teil zwischen den beiden Flügeln ist bis auf ein Hobbyzimmer nicht ausgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Sollten Sie zusätzliche Wohnfläche benötigen, haben Sie hier Erweiterungspotenzial.
Auf der Westseite sind ein Zimmer mit Gaube, ein Bad sowie eine Sauna untergebracht.
Im Ostflügel erreichen Sie über eine Empore den Elternschlafbereich, bestehend aus einer Ankleide, einem großen Badezimmer und einem Schlafzimmer.
Alle Räume sind direkt miteinander verbunden.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus im Küchenbereich zugänglich. Hier stehen Ihnen mehrere Vorrats- und Abstellkeller sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Der komplette Kellerbereich ist gefliest.
Eine außenliegende Treppe führt in den Garten.

II. Nebengebäude:
Nördlich der Villa gibt es ein großes, zweigeschossiges Nebengebäude, das 1992 gebaut wurde.
Das OG besteht aus einer großzügigen, offenen Galerie (ca. 109 m²). Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Ausstellung über Praxis, Büroflächen, bis hin zum Fitnessstudio denkbar. Da der Bereich im OG über einen komplett separaten Eingang und eigene Parkplätze verfügt, ist er auch für eine Vermietung bestens geeignet.
Das EG des Nebengebäudes (insg. ca. 136 m²) besteht aus zwei großen Garagen, wovon eine als Werkstatt umfunktioniert wurde, sowie weiteren Räumlichkeiten, die mit dem OG verbunden sind. Das EG ist über den Hof der Villa zugänglich. Mit Hofbereich und den Garagen haben Sie hier auch für einen größeren Fuhrpark ausreichend Platz.

III. Außenanlage:
Über eine Privatzufahrt gelangen Sie in den Hof auf der Eingangsseite der Villa. Auf der Südseite erstreckt sich von den Terrassen der Villa ein parkähnlich angelegter Garten mit wunderschönem, altem Baumbestand bis zum See, der über eine Wasserfläche von rund 5000 m² verfügt. Auch der Bereich um den See herum ist liebevoll angelegt und lädt zu Spaziergängen auf dem eigenen Grundstück ein. Oder Sie entspannen in Ihrer freien Zeit am Steg und im schönen Pavillon, der sich direkt am See befindet.
Für die Bewirtschaftung und Pflege des Anwesens gibt es eine separate Gartenzufahrt und den Geräteschuppen (Baujahr 2007) mit rund 34 qm Nutzfläche.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem Objekt können Sie eine hochwertige, exklusive Ausstattung erwarten, von der Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck gewinnen können.

Lage

Kötz ist eine kleine, beschauliche Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Hier genießen Sie einen schönen Mix aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Anbindung Richtung Ulm, Augsburg und München.
Vom Grundstück erreichen Sie die inzwischen sehr gut ausgebaute Autobahn A8 in ca. drei Minuten. Nach Ulm oder Augsburg sind es rund 25 Fahrminuten.
Der beliebte Freizeitpark "Legoland" befindet sich ganz in der Nähe.
Das hier angebotene Anwesen liegt etwas versteckt in zweiter Reihe und ist ausschließlich über eine Privatzufahrt erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 235,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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