Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6583

Großzügig Wohnen in ruhiger Aussichtslage

Eckdaten

Objekt-ID:6583
Lage:Blaubeuren
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 730,00 m²
Wohnfläche: ca. 198,51 m²
Baujahr:1919
Bezugstermin:01.05.2019
Kaufpreis:275.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:5
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:294 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier wohnen Sie in ruhiger Aussichtslage!

Das am Hang liegende Grundstück hat eine Größe von 730 m². Das Grundbaujahr des Zweifamilienhauses ist mit 1919 angegeben. Das Dachgeschoss wurde in den 60er Jahren ausgebaut. Der Anbau des Balkons im Obergeschoss und Einbau eines Bades Obergeschoss erfolgte im Jahr 1967. Im gleichen Jahr wurde die Doppelgarage errichtet.

Die Wohnfläche beträgt 198,51 m² und ist aufgeteilt im
EG: in Eingangsbereich mit Toilette und Badezimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer wurde als Werkstatt genutzt)
OG: in Eingangsbereich mit Toilette und Badezimmer, Flur mit Treppe ins DG, Küche, Schlafzimmer, großer Wohn- Essbereich mit Balkon
DG: Flur, drei Schlafzimmer mit Schrägen, ein Zimmer mit Waschbecken (wird derzeit als Hauswitschaftsraum genutzt) und angeschlossener, separater Toilette

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang; sie ist von dem Obergeschoss aus nicht begehbar. Die Balkone im EG und OG sind südlich ausgerichtet.

Nur von außen zu begehen ist der Keller. Neben dem Abstell- / Vorratsraum gibt es einen Gewölbekeller mit weiterem Platz zum Abstellen und Bevorraten. Im Keller liegt auch die Waschküche; daran angeschlossen ist der Raum mit den Heizöltanks.

Auf Höhe des Obergeschosses liegt im Außenbereich ein Abstellraum, mit Freisitz und Grillplatz - hier können Sie sich nahezu blickgeschützt ausruhen und erholen. Auf der östlichen Grundstücksseite befindet sich eine weitere Werkstatt, eingerichtet in einem kleinen Häuschen.

Am Haus, am unteren Grundstückeingang, liegt die Doppelgarage, mit zwei getrennten Toren. An der nördlichen Grundstücksseite, begehbar über den Garten, liegen drei weitere Garagen. Alle Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus steht auf einem schönen, großzügigen Grundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Mit den nötigen Modernisierungs- / Renovierungsarbeiten realisieren Sie den Traum vom eigenen Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Ziegel Eindeckung - aufgebracht ca. Mitte der 60er Jahre
isoliert mit Glaswolle - ca. im Zeitraum 1980-85

Heizung:
Ofenheizung (mit Öl betrieben) für den Wohn- Essbereich in EG und OG, mit Lüftungsauslässen in den Schlafzimmern und Flur im DG
unterstützende Infrarotheizung in Bad, Flur und Küche OG
Warmwasseraufbereitung über Boiler

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Fenster in EG und OG mit Jalousien, im DG mit Rollläden

Badezimmer:
EG: aus den 60er Jahren, mit Tageslicht, Badewanne und Waschbecken; separate Toilette
OG: ca. 1995 modernisiert, mit Tageslicht, Badewanne und modernem Waschtisch; separate Toilette

Bodenbeläge:
in den Fluren, Wohn- und Schlafräumen überwiegend ältere Teppichböden
in Küche OG und Toilette OG liegt PVC
Bäder und Küche EG sind gefliest

Garagen:
Doppelgarage am Haus
drei weitere Garagen an der nördlichen Grundstücksseite

Die beiden Werkstätten können auf Wunsch mit Werkzeug übergeben werden. Bei Bedarf können auch weitere Einrichtungsgegenstände und Mobiliar im Haus bleiben.

Lage

im Stadtteil Weiler - ruhig am Ortsrand, mit Aussicht

In der Nachbarschaft befindet sich eine Kindertagesstätte. Im Stadtgebiet gibt es vier Grundschulen (Blaubeuren, Asch, Gerhausen und Seißen), eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ebenso gibt es in der Stadt eine Volkshochschule.

Blaubeuren ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund-GmbH an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem Bus kommen Sie in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Blaubeuren und auch zum Bahnhof; zum Ulmer Hauptbahnhof benötigt der Bus knapp 40 Minuten.

Fahrzeiten mit dem Auto:
nach Blaubeuren - knapp 5 Minuten
nach Blaustein - ca. 15 Minuten
nach Ulm - knapp 30 Minuten

Den Autobahnanschluss Merklingen an der A 8 erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Die Fahrzeit z.B. nach Stuttgart beträgt ungefähr 45 Minuten. Über das Autobahnkreuz Elchingen kommen Sie auf der A 7 ins Allgäu, nach Österreich und auch nach Italien.

Und wenn Sie genug vom Autofahren und vom Nahverkehr haben, sind Sie mit wenigen Schritten in der Natur. Oder Sie nehmen Ihr Fahrrad und genießen die Ausflüge auf den vielen Radfahrwegen, egal in welche Richtung.

Sonstiges

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 294,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1919

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6583

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*