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Objektnummer: 6575

Schöne 3-Zimmer Maisonette, mit Garten und Garage

Eckdaten

Objekt-ID:6575
Lage:Ehingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 71,37 m²
Baujahr:2006
Bezugstermin:Dezember 2019
Kaufpreis:235.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:95 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit kleiner Wohneinheit (4 Parteien). Das Haus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt.
Der Eingang zur Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Sie umfasst 71,37 m² und verteilt sich wie folgt:
EG: Eingangsbereich, Diele / Garderobe, offene Küche, schöner Ess- Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten
OG: Flur, Badezimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer

Der Eingangsbereich mit der Garderobe geht in die offene Küche über. Die eingebauten Küchenmöbel und-geräte sind gepflegt und im Kaufpreis enthalten.

Der Ess- Wohnbereich ist südlich ausgerichtet. Durch die angenehm große Glasfassade, mit Ausgang zum Garten, kommt viel Tageslicht und Sonne in den Wohnbereich.

Die Gartenfläche ist nicht allzu groß und somit auch gut zu pflegen - aber doch groß genug, um sich gemütlich im Freien aufzuhalten und zu entspannen. Zudem ist sie zu beiden Seiten blickgeschützt eingerichtet. Auf der mit Betonsteinen angelegten Terrasse haben Sie Platz für Ihre Gartenmöbel; die angebaute Markise schützt bei Bedarf vor zu viel Sonne.

Der Wohnung sind im Untergeschoss mehrere Nebenflächen zugeordnet - eine großzügige Garage sowie zwei angenehm geräumige Keller- / Abstellräume. Eventuell können Sie einen Abstellraum auch als Hobbyraum nutzen. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die dazu gehörige Garage ist Teil einer Tiefgarage. Direkt vor der Garage ist ein zusätzlicher Pkw Stellplatz ausgewiesen; dieser ist der Wohnung über das Grundbuch ebenfalls zugeordnet. Garage und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage wird auch von den Bewohnern der benachbarten Häuser mit genutzt.

Die Wohnung ist zum Dezember 2019 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Einbauküche:
modern und gepflegt - ist im Kaufpreis enthalten

Badezimmer:
mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Laminat - Eingangsbereich, Diele, Küche und Wohn- Essbereich
Teppich - Flur OG, Schlaf- und Kinderzimmer

Terrasse mit Markise

Lage

Im Stadtkern von Ehingen, mit dem Blick über den Bahnhofssteg in Richtung Marktplatz

Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf.
Sie haben kurze Wege zur Post, Sparkasse, Bäcker oder Apotheke.

Den Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, Sie erreichen ihn nach wenigen Schritten, direkt über den Bahnhofssteg. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und in den Schwarzwald. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof.

Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt.
Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6575

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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