Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6572

Schicke, frisch renovierte Penthouse-Wohnung in Pfuhl!

Eckdaten

Objekt-ID:6572
Lage:Neu-Ulm / Pfuhl
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 137,00 m²
Baujahr:1984
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:385.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Freiplätze:1
Garagen:1
Garagenpreis:18.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:74 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese schicke Penthousewohnung kann schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Die großzügige und perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock) einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend und hochwertig renoviert und befindet sich daher in einem äußerst guten Zustand.
Eine Auflistung sowie die Rechnungen der durchgeführten Renovierungsarbeiten können bei konkretem Kaufinteresse ausgehändigt werden.

Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über die schön gestaltete Diele linker Hand das Gäste- bzw. Kinderzimmer, das große Badezimmer mit Oberlicht, Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Vom Badezimmer kommen Sie in den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der jede Menge Platz bietet, auch für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flurs befinden sich das das separate WC und das große, helle Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten eine komplette Wand entfernt, wodurch dieser Bereich noch großzügiger wurde. Ein weiterer Ausgang führt auf den breiteren Teil der Dachterrasse - hier genießen Sie das gewünschte Penthouse-Feeling und einen tollen, unverbaubaren Ausblick.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein ca. 15 m² großer und geschlossener Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.

Ein Trockenraum und ein Fahrradraum im UG werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Außenstellplatz. Zusätzlich kann eine Einzelgarage in direkter Nachbarschaft erworben werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns über Ihre Anfrage.
Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen: www.3d.tentschert.de/6572

Ausstattungsbeschreibung

Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung, eine Einzelgarage kann zusätzlich für 18.000 Euro erworben werden.
Die neuwertige Einbauküche kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Eine umfassende Renovierung der Wohnung fand in 2017 statt. Eine Auflistung inkl. Rechnungen kann bei konkretem Kaufinteresse ausgehändigt werden.

Auch die gesamte Wohnanlage wurde duch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten gut in Schuss gehalten:
2017: Hauseingangstürelement
2009 bis 2013: Dachsanierung in mehreren Teilabschnitten
2007/2008: Sanierung des Tankinnenraums

Die Fenster sind aus Holz. Große Fensterflächen und Oberlichter im Bad und im Flur machen die Räume sehr hell.

Bodenbeläge:
Fliesen in Bad, WC und Hauswirtschaftsraum; Hochwertiger Eiche-Parkett (2017) in den restlichen Räumen

Lage

In Pfuhl, dem beliebtesten Stadtteil von Neu-Ulm.

Sonnige Südwestausrichtung mit herrlichem Weitblick.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Supermarkt und ein Discounter uvm. befinden sich vor Ort.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Kurze Wege führen ans Donauufer mit herrlichen Spazier-, Jogging- und Radwegen. Ein 9-Loch-Golfplatz befindet sich am Ortsrand von Pfuhl. Im Sommer lockt der Pfuhler Badesee mit schön angelegtem Naherholungsgebiet.

In die Neu-Ulmer / Ulmer Innenstadt sind es nur ca. 3 bis 3,5 km.

In Pfuhl gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl ist ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. .

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 74,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1984

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/6572

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*