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Objektnummer: 6571

Reihenmittelhaus am beliebten Ulmer Eselsberg

Eckdaten

Objekt-ID:6571
Lage:Ulm - Eselsberg
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 154,00 m²
Wohnfläche: ca. 103,59 m²
Nutzfläche: ca. 23,15 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:365.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:152 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Reihenmittelhaus am beliebten Ulmer Eselsberg ? kurzfristig verfügbar!

Die Reihenhauszeile, bestehend aus insgesamt 9 Gebäuden, wurde ursprünglich 1956 errichtet. Das zu veräußernde Reihenmittelhaus liegt vor Straßenlärm gut geschützt und ist nur über einen Fußweg erreichbar. Aufgrund der leichten Hanglage ergibt sich eine interessante Grundrissgestaltung.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine optimale Nord-Südausrichtung. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie die Küche sind nach Norden ausgerichtet. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist zur Sonnenseite ausgerichtet. Zwischen Küche und Wohnbereich liegt eine gemütliche Essdiele.

Im Obergeschoss befinden Sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Bad.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf- / Gäste- / Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aufgrund der Raumhöhe im kleineren Zimmer des Dachgeschosses wurde diese Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Untergeschoss hält eine Überraschung bereit. Hier befindet sich ein schöner Hauswirtschaftsraum / Hobbyraum, welcher aufgrund der Hanglage eine perfekte Belichtung hat. (Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Ferner wurden im Untergeschoss die Waschküche - mit Gartenzugang - und zwei Kellerräume untergebracht.

Über den Außenzugang gelangt man ebenerdig in den Gartenbereich samt Terrasse. Hier können Sie mit Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen!

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, welche sich in einer Garagenzeile wenige Meter fußläufig vom Objekt befindet. Für die Verwaltung der Garagenzeile werden jährlich rund 60 € fällig (Betriebskosten / Winterdienst).

Hinweis zur Wohnfläche:
Als Nutzfläche von 23,15 m² wurden folgende Räume berücksichtigt: Waschküche (UG), Hauswirtschaftsraum (UG) und Zimmer 2 (DG).

Ausstattungsbeschreibung

Baukonstruktion:

Umfassungswände: UG - Beton; EG / OG: Mauerwerk
Haustrennwände: Beton mit beidseitiger Heraklith-Schalung
Zwischenwände: UG: Beton- und Mauerziegel; EG / OG: Mitteltragwand Mauerwerk; Zwischensteine Bimssteine

Decken: Massivdecken

Heizung: Öl-Zentralheizung (Juni 2018) mit Radiatoren in den einzelnen Zimmern

Fenster: Kunststofffenster (1999) zum Teil mit Fensterläden. Überwiegend zusätzlich Rollläden vorhanden.

Bodenbeläge: Überwiegend Teppichboden, zum Teil PVC

Badezimmer-Ausstattung:
UG: Waschküche mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
EG: Gäste-WC mit Waschbecken
OG: Badewanne, WC und Waschbecken

Sonstiges: Einbauküche sowie Markise sind im Kaufpreis inkludiert

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am "Alten Eselsberg".

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von 10 Fahrminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Bushaltestelle "Traminerweg" befindet sich 100 m entfernt und bietet Anbindung an die Linie 3 welche alle 10 Minuten Richtung ZOB Ost / Alte Siedlung fährt sowie an die Linie 13 Richtung Schulzentrum Kuhberg. In wenigen Gehminuten Entfernung ist die Haltestelle "Ruländerweg" mit Anbindung zu Ulmer Innenstadt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz liegt in rund 4,5 km Entfernung.

Sonstiges

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 152,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6571

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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