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Objektnummer: 6570

Schöner Wohnen mit dem Blick auf das Ulmer Münster

Eckdaten

Objekt-ID:6570
Lage:Neu-Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 72,86 m²
Baujahr:1971
Kaufpreis:182.500,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie bevorzugen das attraktive Stadtleben - suchen aber auch Ruhe und einen schönen Ausblick über die Donau zur Ulmer Altstadt?

Die Wohnung liegt auf der 6. Etage - mit dem Aufzug ist sie bequem zu erreichen. Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig.

Die Wohnfläche beträgt 72,86 m² - sie ist individuell nutzbar und verteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich mit Flur und Toilette, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia.

Von der Loggia aus haben Sie eine tolle Aussicht zur Ulmer City und einen beeindruckenden Blick auf das Ulmer Münster.
Große Fensterflächen geben der Wohnung viel Tageslicht - und von jedem Fenster genießen Sie den Blick auf das Ulmer Münster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP - Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf.

Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Die nötigen Arbeiten wurden durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und haben bereits begonnen. Aufgrund der Höhe für diese Aufwendungen ist eine Sonderumlage nötig. Auch diese wurde bereits beschlossen. Über deren Höhe, auch im Hinblick auf die Wohnung und die Zahlungstermine geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch Auskunft.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung - Baujahr Heizung lt. Energieausweis 1992

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
innen liegend, mit Badewanne und Anschluss Waschbecken
die Waschmaschine kann auch im Bad mit angeschlossen werden
separate Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Badezimmer
Teppich: Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
PVC: Küche, Toilette

Der Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Aufzüge der Hausanlage sowie der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, in der 1. Reihe der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1971

Der Energieausweis für diese Immobilie ist abgelaufen. Der neue Energieausweis wird derzeit erstellt.

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6570

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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