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Objektnummer: 6568

Für Macher & Gestalter - EFH mit Garten und Garagen - Provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:6568
Lage:Erbach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 825,00 m²
Wohnfläche: ca. 145,46 m²
Baujahr:1967
Kaufpreis:345.000,00 €
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:287 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnen mit viel Platz für die Familie! Gestalten Sie sich das Haus nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise (Außenwände 30 cm Hohlblock) erstellt. Die Nutz- und Wohnfläche bezog sich damals auf das Unter- und Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst nach und nach ausgebaut. Aus heutiger Sicht gibt es größeren Renovierungsbedarf in mehreren Bereichen.

Die Wohn- und Nutzflächen sind wie folgt aufgeteilt:
im UG: Eingangsbereich, Diele, Büro, Keller, Heizung, Vorratsraum, Waschküche und Garage
im EG: Flur, Küche, Wohn- Essbereich, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Toilette
im DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleines Duschbad

Die Flächen der einzelnen Geschosse betragen:
im UG: 95,63 m²
im EG: 116,16 m²
im DG: 59,66 m² - anrechenbar als Wohnfläche sind 29,30 m²

Die Küche ist als Wohnküche großzügig ausgelegt. Sehr gemütlich ist der Platz an dem die Essecke und der Esstisch Ihren Platz finden. Die eingebauten Möbel und Geräte sind sehr gepflegt; sie wurden im Jahr 2009 eingebaut.

Vom Wohn- Essbereich haben Sie einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten bzw. weiteren Grundstück. Die Terrasse liegt südlich ausgerichtet und durch einige Bäume blickgeschützt. Zudem liegt dieser Bereich unterhalb des Niveaus der Anwohnerstraße. Garten und Grundstück freuen sich auf eine liebevolle Gestaltung und versprechen dafür Erholung und Entspannung in der weiteren Freizeit.

Sehr praktisch ist die im Haus liegende Garage. So kommen Sie auch im Herbst / Winter mit trockenen Füßen ins Haus. Für ein zweites Auto steht Ihnen eine weitere Garage zur Verfügung.

Sicher gibt es noch einiges zu tun in Haus und Garten, es gibt größeren Renovierungsbedarf - aber wenn dann mal alles fertig ist, haben Sie ein schönes Eigenheim in ansprechender Lage der schönen Stadt Erbach.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Original Eindeckung

Heizung:
Gaszentralheizung - eingebaut in 1995

Fenster:
Kunststoffrahmen - zweifach verglast, größtenteils erneuert im Jahr 2006

Badezimmer:
im EG: mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Waschtisch; die Toilette ist separat, auch mit Fenster und Waschbecken
im DG: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
im UG: größtenteils Fliesen
im EG: Flur mit Feinsteinzeug Fliesen, Küche mit Fliesen, Wohnen / Essen mit Parkett, Schlafzimmer mit Teppich, Kinderzimmer / Diele mit PVC
im DG: Flur mit PVC, Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer mit Teppich, weiteres Zimmer ohne Belag

Einbauküche:
modern und gepflegt, eingebaut in 2009 - ist im Kaufpreis enthalten

Garage:
eine ist im Haus; eine weitere befindet sich an der oberen Grundstückseinfahrt (diese Garage wurde im Jahr 1976 angebaut)
Beide Garagen sind natürlich im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Stadt Erbach bezeichnet sich selbst als junge, familiäre Donaustadt und ist tatsächlich ein sehr beliebter Wohnort für Familien.

Unsere angebotene Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet am westlichen Rand von Erbach. In der näheren Umgebung finden Sie auch Wander- und Radfahrwege.

Die Nahversorgung im Ort ist durch eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. gewährleistet.
In Erbach befinden sich eine Grund-, Werkreal- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten. Der Kindergarten "Auf der Wühre" befindet sich in der näheren Umgebung. Gymnasien sowie Hochschulen / Universität sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Durch die optimale Verkehrsanbindung an der Bundesstraße 311 sowie der Regionalbahnstrecke sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ulmer Innenstadt.

Der Freizeitwert wird in Erbach großgeschrieben. Besonders im Sommer bietet der Erbacher Badesee Spaß und Erholung für Groß und Klein!

Rund um das Schloss Erbach können herrliche Spaziergänge und Wanderungen mit der Familie vorgenommen werden.

Sonstiges

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6568

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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