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Objektnummer: 6567

Vermietetes 5-Familienhaus in Top-Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6567
Lage:Ulm-Böfingen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 759,00 m²
Wohnfläche: ca. 390,00 m²
Nutzfläche: ca. 40,00 m²
Baujahr:1967
Kaufpreis:1.390.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:4
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:166 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit 5 Wohnungen und 4 Garagen.
Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete ca. 43.248 EUR.
Das Grundbaujahr des Gebäudes ist mit 1967 angegeben. 1987 fand ein Komplettumbau und eine Umnutzung des Objekts statt, so dass ein Großteil der Substanz und der Installationen aus dem Jahr 1987 stammt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse und einen Gartenanteil, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone mit Südausrichtung und toller Aussicht. Bei der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 390 qm sind die beiden Terrassen im EG nicht berücksichtigt.

Die Aufteilung im Detail:
EG links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil und großer Innenhof als Sondernutzungsrecht
EG rechts: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil
OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche und Balkon
OG mitte: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche und Balkon
OG rechts. 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche und Balkon

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller, ein Waschraum mit Geräte-Stellplätzen für jede Wohnung, fünf abschließbare Kellerabteile sowie ein Hobbyraum (40 qm Nutzfläche), der von einem der Mieter genutzt wird. Nach der anstehenden Heizungserneuerung wird weitere Nutzfläche durch den Wegfall des Öltanklagers entstehen.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Garagenzeile mit 4 vermieteten Einzelgaragen.

Ausstattungsbeschreibung

Dach: Flachdachsanierung 2009
Heizung: Öl-Zentralheizung (1987) - Es besteht bereits ein Konzept für eine neue, moderne Heizungsanlage. Dies soll aber erst nach Ermittlung des Käufers umgesetzt werden, damit dessen Vorstellungen berücksichtigt werden können.

Lage

Der Ulmer Stadtteil Böfingen schließt nordöstlich an das Stadtzentrum Ulms an.
Böfingen verfügt über eine vollständige Infrastruktur und ist sehr gut an die Autobahnen A7 / A8 angebunden.

Das Grundstück liegt mit seiner Nordgrenze an einem ruhigen Wohnweg, über den der Zugang zum Wohnhaus erfolgt. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine ruhige Anliegerstraße, die als Sackgasse an einer Wendeplatte endet. In der direkt angrenzenden Nachbarschaft stehen durchweg Einfamilienhäuser.
1,5 km vom Grundstück entfernt, befindet sich ein Einkaufscenter. Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar.
In die Ulmer City sind es ca. 4 km.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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