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Objektnummer: 6553

Dreifamilienhaus am Galgenberg - PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:6553
Lage:Ulm-Galgenberg
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10.5
Grundstücksfläche: ca. 667,00 m²
Wohnfläche: ca. 256,00 m²
Baujahr:1951
Kaufpreis:749.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:352 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für dieses freistehende Dreifamilienhaus am beliebten Ulmer Galgenberg suchen wir ab sofort neue Eigentümer.
Das Haus wurde nach den vorliegenden Unterlagen in der Nachkriegszeit auf einem schönen, 667 qm großen Grundstück erbaut. Das exakte Baujahr ist nach den verfügbaren Informationen nicht zu bestimmen. Die vorhandenen Pläne stammen aus dem Jahr 1951, als das Haus durch einen Anbau vergrößert wurde.

Hier ist alles möglich, ob als großzügiges Wohnhaus für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als Kapitalanlage in beliebter Lage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten - Sie haben die Qual der Wahl.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbewohnt, die Wohnungen im OG und DG sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1.090 EUR.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

UG - Treppenhaus/Flur; großer Gewölbekeller; Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten, Kellerraum, Hobbyraum, zwei Abstellkeller.

EG - Hauseingang; ein paar Stufen höher, der Eingang in die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) mit Diele; Küche, Tagslichtbadezimmer, separates WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Kind/Arbeiten. Vom Essbereich haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten.

OG - Treppenhaus, Eingang in die 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m² Wfl.) mit fast identischer Aufteilung, wie im Erdgeschoss. Auf dem Erker der EG-Wohnung steht ein schöner Balkon zur Verfügung, mit Zugang vom Wohnzimmer.

DG - Treppenhaus, Eingang in die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 58 m² Wfl.) mit Flur; Badezimmer; separates WC, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer.

Im Dachspitz steht Abstellfläche mit einer Grundfläche von ca. 40 m² und bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit dahinter liegendem Abstellraum. Eine Garagenhälfte ist fremdvermietet (40 EUR pro Monat), kann aber monatlich gekündigt werden. Vor der Garage gibt es in der eigenen Hofeinfahrt weitere Stellmöglichkeiten für PKW.

Im Garten befindet sich ein Swimmingpool, der allerdings schon länger nicht mehr genutzt wurde und bei erneuter Inbetriebnahme renoviert werden müsste.

Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang: www.3d.tentschert.de/tour/6553
Gerne zeigen wir Ihnen bei Interesse das Haus persönlich und freuen uns über Ihre Terminanfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Aktuell wird das EG über eine Öl-Etagenheizung (1978), das OG über eine Gas-Etagenheizung (2015) und das DG mit Nachtspeicher-Stromöfen beheizt.
Die Fassade wurde an der Südwest-Seite im Jahr 2017 renoviert.

Lage

Stadt- und naturnah, am Ulmer Galgenberg. Ob fußwegs bzw. mit dem Fahrrad in die Natur oder zum Donauufer mit schönen Spazier- und Radwegen, oder mit dem Auto in die Innenstadt. Hier ist alles in wenigen Minuten zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Discounter und ein Hofladen mit regionalen Produkten befinden sich in der nahen Umgebung und sind fußwegs zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Waldorfschule, und das Hildegard-Mädchen-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zu weiteren Schulen (Realschulen, Gymnasien etc.) im Schulzentrum "Kuhberg" oder in der Innenstadt führt der Stadtbus. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 352,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Etagenheizung

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6553

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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