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Objektnummer: 6550

Ruhige Wohnlage mit Aussicht - Provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:6550
Lage:Laichingen
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 81,52 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:139.800,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Duplex

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:140 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heimkommen und Wohlfühlen - ist hier sehr leicht möglich.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des Hauses, im Haus befinden sich 21 Wohnungen. Das Haus bildet mit den zwei Nachbarhäusern eine wirtschaftliche Einheit.

Zu Ihrer Wohnung kommen Sie zu Fuß über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Die Wohnfläche umfasst 81,25 m² und ist aufgeteilt in:
- Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Abstellraum, Flur, Wohn- / Esszimmer mit schönem Balkon, Kinder und Elternschlafzimmer, Küche, Badezimmer und separater Toilette. Bad und WC sind durch eine nachträglich eingebaute Wand mit Tür, vom Flur zusätzlich abgetrennt.

Der praktische Abstellraum im Eingangsbereich kann auch als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden. Oder Sie richten sich einen begehbaren Kleiderschrank ein.

Der Balkon bietet Platz für Tisch und Gartenstühle. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen, weiten Ausblick über die Nachbarschaft in Richtung Osten und nach Süden.

Die Einbauküche ist älteren Datums, sie ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw Abstellplatz (Duplexparker oben) in der Garage - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

In den vergangenen Jahren ist die Wohnung modernisiert worden. Die Fenster wurden erneuert, neue Badezimmermöbel eingebaut und moderne Bodenbeläge wurden verlegt. Die Wohnung und das Haus präsentieren sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurde besprochen, die Fassade auf der Ost- und Südseite zu streichen. Dafür werden, laut Beschluss der Eiegntümerversammlung, die Rücklagen in den kommenden Jahren in zwei Stufen erhöht. Mit Stand 31.12.2017 beträgt der Grundstock bei den Rücklagen bereits knapp 93.000.- €.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Fußbodenheizung - mit Strom (derzeitiger monatlicher Abschlag für sämtliche Stromkosten der Wohnung beträgt moderate 81.- €)

Fenster:
Kunststoffrahmen - dreifach verglast - Einbau in 2013

Badezimmer:
innen liegend - mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
Einbaumöbel Badezimmer sind von 2015
Toilette ist separat

Bodenbeläge:
Wohnen, Flur, Schlafen, Kind: moderner Laminatboden - verlegt in 2017
Bad und WC: Fliesen - verlegt in 2017; ebefalls in 2017 wurden in Bad und WC neue Holzdecken eingebaut
Küche: älterer Fliesenbelag

Kellerraum, mit Fenster, Licht und Stromanschluss

Pkw Stellplatz - Duplexparker oben

Lage

Ruhig - nahe des Stadtzentrums. Zum Marktplatz benötigen Sie nur wenige Fußminuten.

In Laichingen gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Weitere Betreuungsangebote im schulischen Bereich sind ebenso vor Ort: Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium sowie Förder ? und Wirtschaftsschule.

Laichingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Handelsbetrieben, Ärzten und Apotheken.

Ob Entspannung, Erholung oder sonstiger Freizeitspaß: hier wird jeder fündig. Schöne Wander- und Radwege über Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Radfahren ein. Weitere Möglichkeiten sind Schwimmen, Reiten, Tennis, Fliegen, Rodeln & Skifahren im Winter und vieles mehr. Auch das Vereinsleben wird großgeschrieben.

Gute Anbindung an die A8 Stuttgart - München, zur Anschlussstelle Merklingen sind es knapp 7 Km. Auch interessant und erwähnenswert ist der künftige Bahnhalt in Merklingen, im Zuge von Stuttgart 21.

Entfernungen:
Blaubeuren ca. 14 km
Ulm ca. 32 km
Stuttgart Flughafen ca. 54 km
Stuttgart-Mitte ca. 67 km

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6550

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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