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Objektnummer: 6547

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach - Wohnhaus in Thalfingen!

Eckdaten

Objekt-ID:6547
Lage:Thalfingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 695,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,13 m²
Nutzfläche: ca. 129,24 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:399.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:151 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vieles ist denkbar. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet, das Erdgeschoss wurde bisher als Gewerbefläche genutzt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet. Hierbei handelt es sich um ein Quelle-Fertighaus. Das Erdgeschoss wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet, das Obergeschoss in einer Holzverbund-Konstruktion.

Die Aufteilung im Detail:
EG - Eingangsbereich/Diele; 5 Räume auf 129 m², zuletzt gewerblich genutzt (als Büro), Lagerräume; ein Raum mit Zugang zum Garten; Heizraum.

OG - Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Flur; Essdiele; Kind; Wohnen; Küche; Schlafen; Bad; Arbeiten/Gast sowie ein WC. Vom Wohnbereich sowie der Essdiele erreichen Sie die großzügige und teilweise überdachte Süd-West-Terrasse.

Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über das satte Grün des Gartens.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1991, Brenner 2001)
Erdtank, Fassungsvermögen 10.000 Liter

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Die Einbauküche bleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Bodenbeläge:
Teppichboden in Essdiele, Büro und Kinderzimmer.
Laminat im Flur.
Parkett im Wohnbereich.
Fliesen in Bad, WC sowie im Eingangsbereich/Diele.
PVC im kompletten Erdgeschoss Bereich sowie in der Küche.

Das Gebäude ist sehr gepflegt, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich in einem Mischgebiet in zentraler Lage von Thalfingen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort sehr attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen Realschule und Gymnasium in Neu-Ulm/Pfuhl befinden sich nur in knapp 4 km Entfernung.
Das Hallenbad bei der Mittelschule in Elchingen bietet Badespaß für Jung und Alt. Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen in Elchingen und Pfuhl.

Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier kommen Sie auch schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur 7 km.

Eine gute Bus- und Bahnverbindungen ist gegeben.

Sie haben eine sehr gute Anbindung an die A8 sowie die Anschlussstelle Ulm-Ost, diese sind nur 4 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6547

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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