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Objektnummer: 6539

Raum für Lebensfreude l NEUBAU Kettenhaus l provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:6539
Lage:Neu-Ulm / Reutti
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 407,00 m²
Wohnfläche: ca. 173,70 m²
Nutzfläche: ca. 71,13 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2020
Bezugstermin:07/2020
Kaufpreis:675.500,00 €
Freiplätze:1
Garagen:1
Garagenpreis:24.300,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Auf einem stattlichen Grundstück mit 2531 m² entsteht ein modernes Häuserensamble, bestehend aus einem freistehenden Einfamilienhaus und vier Kettenhäusern mit Garagen.
Die Gebäude werden in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Ein privater Zufahrtsweg führt direkt zu den Häusern und Garagen.
Die Bezugsfertigstellung ist für Juli / August 2020 geplant.
Um einen ersten Eindruck von diesem tollen Projekt zu bekommen, empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch eines der Häuser: https://www.tentschert.de/schlossstrasse/3d-rundgang

Dieses Kettenhaus, mit Nummer 4 bezeichnet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m², das Grundstück hat eine Fläche von 407 m².

Die Aufteilung im Detail:
EG - Hauseingang/Flur/Garderobe; rechter Hand ein Arbeits-/Kinderzimmer; links das Gäste-WC. Geradeaus führt eine Tür in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzender Speis. Bodentiefe Fenstertüren gewähren Ihnen vom Wohn-/Essbereich Zugang zur Terrasse und zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Eine Treppe führt vom Wohn-/Ess-/Kochbereich in die weiteren Etagen.

OG - Flur; großzügiges Badezimmer; Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, sowie ein Abstellraum.

UG - Flur; Technikraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Hauswirtschaftsraum; 2 Kellerräume und ein Abstellraum.

Eine massiv gebaute Einzelgarage direkt am Haus, mit rückwärtiger Tür zur Terrasse, steht Ihnen zur Verfügung und ist die Abtrennung zum Nachbarhaus.
Zusätzlich gehört zum Haus 4 direkt gegenüberliegend ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, als Außenaufstellung verbaut.
Die Anlage besteht aus einer Wärmepumpe und einem getrennt regelbaren Brauchwasser-Erwärmer, indirekt beheizt über die Wärmepumpe.
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in folgenden Räumen:
Kellergeschoss - Keller 1, Keller 2, HWR und Flur
Erdgeschoss - komplett, jedoch ohne Speis und Abstellraum (falls vorhanden)
Obergeschoss - komplett, jedoch ohne Abstellraum

Fenster:
Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich dreifachverglast aus Kunststoff-Elementen, entsprechend der EnEV (innen weiß, außen "Crown platin metallic" bzw. nach Farbkonzept des Bauträgers). Optimale Wärmedämmung durch Wärmeschutzverglasung. Im Gäste-WC EG und im Badezimmer OG erhalten die Fenster satiniertes Glas.

Rollläden:
Kunststoffrollladen hellgrau, elektrisch betrieben, mit Auf/Ab-Taster am Fenster.
Folgende Räume erhalten Rollladen: Kind bzw. Büro im EG; Kind 1, Kind 2, Schlafen und Bad im OG

Jalousien:
In Jalousienkästen mit 80 mm breiten Lamellen (Farbe EV1 Silber), die Bedienung erfolgt an jedem Fenster mit Auf/Ab-Taster zum Heben, Senken und zur Lamellenverstellung.
Folgende Räume erhalten Jalousien: Wohnen, Essen, Kochen

Badezimmer (mit Fenster):
Badewanne; bodenebene Dusche; 2 Waschbecken; WC; Handtuchheizkörper.

Hauseingangstür:
Hochwertige Holzhaustüre in Farbe und Design nach Konzept des Bauträgers, inkl. 3-fach-Verriegelung,

Innentüren:
Holztürblätter mit Holzumfassungszargen mit Buntbartschloss in CPL Oberfläche weiß, mit einem Türdrücker in Edelstahl. Lichte Höhe der Türen im KG 1.985 m, im EG und OG 2,11 m.

Weitere Gewerke und Ausstattungsdetails erhalten Sie in einer detaillierten Baubeschreibung!

Lage

Schöne Ortsrandlage, in einem gehobenen und gepflegten Wohngebiet von Neu-Ulm/Reutti.
Das Leben in der Natur, wie auch die Nähe zur Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Reutti vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen und Universität befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Bäcker und Banken befinden sich im Ort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 650 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm.
Reutti selbst besitzt keinen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neu-Ulm in ca. 7 km Entfernung. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz.

In ca. 15 - 20 Fahrminuten erreichen Sie jeweils Deutschlands wichtigste Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8).
In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Maße und Flächen sind Ca.-Angaben.
Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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