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Objektnummer: 6535

++ Großzügige Maisonette-Wohnung ++

Eckdaten

Objekt-ID:6535
Lage:89278 Nersingen
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:5.5
Wohnfläche: ca. 245,00 m²
Nutzfläche: ca. 300,00 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:01.01.2019
Nettokaltmiete:1220 €
Nebenkosten:400 €
Kaution:3660 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 0 MM
Garagen:2
Garagenmiete:70 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:49 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Maisonette-Wohnung mit großzügigen Räumen in einem gepflegten Dreifamilienhaus.

Das Grundgebäude wurde im Jahr 1975 errichtet. Der Anbau, in dem sich diese Wohnung befindet, erfolgte im Jahr 1994.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und verläuft über das komplete 1.OG und DG des Hauses.

Aufteilung:
Eingangsbereich im EG (separate Haustür) mit Treppe in die Wohnebene 1 im 1.OG;
Diele; Wohnen; Essen; Essküche; Hauptbad; Gäste-WC; 2 Zimmer; Hauswirtschaftsraum; 2. Bad.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, 1x vom Wohnzimmer und 1x von den beiden Zimmern begehbar.

Ebene 2, DG:
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die große Galerie; anschließend ein großes Schlafzimmer.
Reichlich Staufläche bieten ein Abstellraum und Abstellmöglichkeiten in den Drempelwänden.

Ein Kellerraum sowie eine Doppelgaragenhälfte, in der zwei Autos hintereinander abgestellt werden können, stehen zur Verfügung.

Gemeinsame Gartennutzung nach Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

Eine Einbauküche in der großzügigen Wohnküche steht Ihnen zur Verfügung.
Bodenbeläge: Granit und Parkett.
Öl-Zentralheizung (im Wohnbereich und Diele als Fußbodenheizung). Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit.
Beide Badezimmer sind jeweils mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC und Fenster ausgestattet.
Großer Einbauschrank im DG-Zimmer.
Fernsehempfang über eine Satelliten-Schüssel.
DSL möglich.
Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer oder im Kellerraum möglich.

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohngebiet in Nersingen-Leibi.
Kindergarten, ein kleiner Lebensmittelladen sowie Bushaltestelle sind vor Ort.

Im ca. 1,5 km entfernten Nersingen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (großes Einkaufscenter, Discounter, Supermarkt und Einzelhandel) zur Verfügung.

Grundschüler gehen in Nersingen in die Schule.
Haupt- und weiterführnde Schulen finden Sie im Umkreis von ca. 7 km.

Schöne Spazier- und Joggingwege erwarten Sie im nahegelegenen Wald und am Donauufer.

Die Ulmer Innenstadt ist ca. 12 km entfernt.

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A7.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 49,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Öl

Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, sind vom Mieter die Kosten für Strom in Eigenregie mit den Versorgungsunternehmen bzw. Leistungserbringern abzurechnen.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.
Unter dieser Internetadresse können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: http://3d.tentschert.de/5237

Ihr Ansprechpartner

Christine Zeller
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952218
Telefax:0731-6021379
E-Mail:zeller@tentschert.de

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