Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6534

++Studenten aufgepasst++ Kurzfristig verfügbar!

Eckdaten

Objekt-ID:6534
Lage:Neu-Ulm / Pfuhl
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 32,80 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:Kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:89.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:180 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Alles was man braucht!

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine sonnige Südwest-Ausrichtung.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist genügend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank bevor man in den eigentlichen Aufenthaltsraum kommt. Der Wohnraum verfügt über eine gemütliche Schlafnische, Zugang zur kleinen Küche sowie zum sonnigen Balkon. Der Balkon überzeugt mit einer fantastischen Aussicht ? unverbaubarer Münsterblick inklusive.

Das Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

Im Untergeschoss der Wohnanlage ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Für die gesamte Wohnanlage wird derzeit eine umfangreiche Betonsanierung durchgeführt. Hierbei werden unter anderem die komplette Fassade sowie die Balkone rundum erneuert. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern entrichtet. Insgesamt befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung ? Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2014

Fenster: 2-fach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 inkl. Fliegengitter. Zur Beschattung verfügen die Fensterflächen im Wohnbereich über Alu-Rollläden und in der Küche über Kunststoffrolläden

Bodenbeläge: Flur / Wohnen mit Linoleum, Küche mit PVC, Bad mit Fliesen

Badezimmerausstattung: Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wurde im Jahr 1999 vollständig modernisiert.

Küche: Kleinere Einbauten sind in der Küche vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Ferner befindet sich der Anschluss der Waschmaschine im Küchenraum.

Eine Münzwaschmaschine und -Trockner im Keller des Hauses stehen den Benutzer zusätzlich zur Verfügung.

Lage

Die sonnige Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Pfuhl, einem der beliebtesten Ortsteile von Neu-Ulm.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstädte Neu-Ulm / Ulm (nur ca. 4 km) machen die Lage sehr attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt befindet sich ein NORMA-Discounter.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Im Sommer lockt die Freizeitanlage "Pfuhler Badesee" im schön angelegten Naherholungsgebiet.

Die Bushaltestelle an der Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist gültig bis:30.10.2008
Gemäß Auskunft der Hausverwaltung ist ein neuer Energieausweis bereits beantragt, liegt aber noch nicht vor. Auskunft vom 09.10.2018.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*