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Objektnummer: 6532

Bauträger aufgepasst!

Eckdaten

Objekt-ID:6532
Lage:Neu-Ulm / Offenhausen
Immobilienart:Wohnen
Grundstücksfläche: ca. 1.372,00 m²
Kaufpreis:677.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Beschreibung

Großes Baugrundstück in Ortsrandlage von Neu-Ulm / Offenhausen!
**Ideal für Bauträger**

Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Größe von 1.372 m². Hiervon ist eine Teilfläche von 122 m² als Verkehrsfläche bereits ausgewiesen.

Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans M25 mit folgenden Festsetzungen:

Allgemeines Wohngebiet
Zahl der Vollgeschosse: II bis III
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 1,0
Bauweise: Offene Bauweise, nur Hausgruppen zulässig (Reihenhäuser)
Maximal zulässige Gebäudehöhe: 10 m
Dachform: Flachdach
Erschließungszustand: Grundstück vollständig erschlossen
Heizung: Fernwärme zwingend vorgeschrieben
Wohneinheiten: Max. 2 Wohneinheiten pro Gebäude zulässig
KfW-Standard: Gebäude müssen mindesten als KfW-Effizienzhaus 70 (entspr. EnEV 2009) ausgebildet werden
Bauzwang: Nicht vorhanden

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans noch Blindgänger, verfüllte Bombentrichter oder andere Kampfmittelrückstände aus der Zeit des Zweiten Weltkrieges befinden. Die Feststellung und Beseitigung sind allein Sache des Käufers.

Lage

Schöne Ortsrandlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung.
In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sind es nur wenige Fahrminuten (ca. 2,5 - 3 km)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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