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Objektnummer: 6529

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung - direkt an der Lauter!

Eckdaten

Objekt-ID:6529
Lage:Blaustein, Herrlingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 78,52 m²
Baujahr:1970
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Garagenpreis:17.500,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:140 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung können Sie das idyllische plätschern der Lauter und den schönen Blick in die Natur genießen!

Das vordere Wohngebäude wurde 1966 erbaut, der hintere Teil, in welchem sich die Wohnung befindet 1986. Das Wohngebäude mit insgesamt nur sieben Wohnungen wurde regelmäßig instand gehalten.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obegeschoss des Gebäudes.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Wohnungseingang/Diele; WC; Essen/Wohnen mit Küche; Vorplatz; Schlafen; Tageslichtbad und Kind. Vom Ess/-Wohnbereich haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick zur Lauter.

Ein Garagenstellplatz, welcher mit dem Haus verbunden und trockenen Fußes zu erreichen ist, kann für 17.500 € abgelöst werden.

Ferner ist der Wohnung im UG ein Kellerraum. Eine Abstellfläche für Fahrräder wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich benutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut (Hausreinigung und Winterdienst).

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2017).
Zusätzlich steht Ihnen an kühlen Tagen ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung, dieser sorgt für eine wohlige Wärme.

Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und gedämmt.

Fenster: Kunststofffenster (Bj. 2017). Die Rolläden sind überwiegend elektrisch.

Ausstattung Badezimmer und WC (mit Fenster), diese wurden 2010 komplett erneuert:
Große, bodenebene Dusche mit Massagedüsen, Waschbecken, WC, Whirlpool-Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verfügbar.
Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken und Fenster zur Verfügung.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Bodenbeläge:
Parkett: in Schlafen und Vorplatz.
Fliesen in Bad, WC und Küche.
Kork-Laminat in Wohnen/Essen und Flur.
Kork im Kinderzimnmer.

Lage

Schöne, idyllische Lage in Blaustein-Herrlingen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen den Standort sehr attraktiv.

Kindergarten, Grund-/ und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und einen Lebensmittel-Discounter finden Sie vor Ort.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet im idyllischen "Kleinen Lautertal" mit schönen Radwegen und Wanderpfaden lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Nur wenige Fahrminuten benötigen Sie mit dem Zug oder Auto:
- In die Ulmer Innenstadt ca. 10 km.
- Zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ca. 9 km.
- Nach Blaubeuren ca. 11 km.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6529/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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