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Objektnummer: 6528

Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick

Eckdaten

Objekt-ID:6528
Lage:Erbach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 752,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:498.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:201 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Im Jahr 1974 wurde dieses gepflegte Einfamilienhaus in einem inzwischen gewachsenen Wohngebiet am westlichen Rand von Erbach in Massivbauweise erbaut.
Die Immobilie wurde seither von den damaligen Bauherren bewohnt und äußerst sorgsam behandelt.

Überzeugen wird Sie nicht nur die tolle Lage und das schöne Grundstück mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne (Wasserschutzgebiet gegenüber).
Auch die Spilt-Level-Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und durch die zeitlose Architektur können Sie das Haus mit einigen Renovierungsmaßnahmen an der richtigen Stelle wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Aufgrund der vielseitigen, hellen Räumlichkeiten und der praktischen Aufteilung lassen sich hier unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren, unter anderem auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" wunderbar vereinen.

Die Aufteilung gestaltet sich folgendermaßen:
Von der Doppelgarage führt ein kurzer Weg zum Hauseingang.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich der Eingangsbereich mit Gästetoilette und einem ersten Zimmer. Da dieser Bereich vom restlichen Haus abgetrennt ist, eignet er sich bei Bedarf bestens zum Arbeiten. Eine Türe führt in den Hauptbereich des Hauses. Hier finden Sie links von der Diele einen Garderobenbereich und einen großen Hauswirtschafts- und Waschraum mit Ausgang auf eine kleine Terrasse, hervorragend zum Wäschetrocknen geeignet. Rechter Hand kommen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf eine weitere Terrasse und in den Garten.

Gekocht und gegessen wird ein Halbgeschoss höher. Hier wurde ein offener, gemütlicher Bereich mit Küche und Essplatz geschaffen, zudem gibt es direkt neben der Küche einen praktischen Vorratsraum. Zwischen Küche und Essplatz können Sie auf einer dritten Terrasse Ihr Frühstück in der Sonne genießen.
Diese Ebene und das Wohnzimmer sind optisch über eine Galerie miteinander verbunden, was den gesamten Bereich noch heller und weiträumiger macht.

In den drei oberen Halbgeschossen sind drei schöne Zimmer und zwei Badezimmer untergebracht. Ganz oben gibt es eine Dachterrasse mit einem grandiosen Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zunächst ein Hobbyraum mit großem Vorplatz sowie eine halbe Ebene tiefer der Heizungskeller und zwei Kellerräume als Abstellflächen zur Verfügung. Der Hobbyraum ist bei der angegebenen Wohnfläche von 180 qm nicht berücksichtigt.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Vorab empfehlen wir Ihnen für einen ersten Eindruck die virtuelle Besichtigungstour, die Sie über folgenden Link erreichen: www.3d.tentschert.de/6390

Ausstattungsbeschreibung

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, hat eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Die Umstellung der Heizung erfolgte im Jahr 1993 auf Gas.

Bodenbeläge: Parkett in Wohnen, Essen, Schlafen und Arbeitszimmer; Teppichböden in den Kinderzimmern; Marmor im Eingangsbereich, Treppenhaus; Fliesen in Küche und den Badezimmern
Fenster: Holzfenster, teilweise erneuert mit 3-fach-Verglasung
Einbauküche: Die gebrauchte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen
Die Doppelgarage mit elektischem Torantrieb ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Stadt Erbach bezeichnet sich selbst als junge, familiäre Donaustadt und ist tatsächlich ein sehr beliebter Wohnort für Familien.

Unser angebotenens Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet am westlichen Rand von Erbach. Gegenüber befinden sich Wasserschutzzonen, wodurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne gewährleistet ist.
In unmittelbarer, laufbarer Nähe gibt es ein Seniorenzentrum für Tagespflege, der Kindergarten Brühlwiese befindet sich im Bau.

Die Nahversorgung im Ort ist durch eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Aportheken, Banken, etc. gewährleistet.
In Erbach befinden sich eine Grund-, Werkreal- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten.
Gymansien sowie Hochschulen / Universität sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Durch die optimale Verkehrsanbindung an der Bundesstraße 311 sowie der Regionalbahnstrecke sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ulmer Innenstadt.

Der Freizeitwert wird in Erbach großgeschrieben. Besonders im Sommer bietet der Erbacher Badesee Spaß und Erholung für Groß und Klein!

Rund um das Schloss Erbach können herrliche Spaziergänge und Wanderungen mit der Familie vorgenommen werden.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 201,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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