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Objektnummer: 6525

Traumlage mit Weitsicht - Sonnige DHH in Biberach!

Eckdaten

Objekt-ID:6525
Lage:Biberach, Talfeld
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 525,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,48 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:315.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:225 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine Seltenheit in Traumlage!

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vieles ist denkbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet, renovierungsarbeiten sind erforderlich, wobei die wesentlichen Renovierungen, wie Dach und Heizung bereits durchgeführt wurden.

Das Grunstück liegt in letzter Reihe einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Als Nachbar, idyllisch gelegen, der ehemalige Hospital-Wald.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Ergeschoss:
Hauseingang/Treppenhaus; Zugang in den Erdgeschosswohnbereich; Flur; Küche; Bad; Büro; großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die sonnige und große Terrasse mit tollem Blick über Biberach, bei Fön sogar bis zu den Alpen.

Obergeschoss:
Treppenhaus mit Zugang in die Wohnräume vom Obergeschoss; Flur; Gästezimmer; Bad; Kind 2; Kind 1 mit Zugang auf den sonnigen Balkon; großzügiges Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Treppenhaus mit Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen weitere zwei schöne Wohnräume sowie ein separates WC mit Waschbecken. Von hier aus ist der schönste Blick über Biberach garantiert. Das Dachgeschoss mit seiner Fläche von 40,86 m² wurde aufgrund der Deckenhöhe von nur ca. 2,10 m nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Untergeschoss:
Treppenhaus, von hier führt eine Tür zur Außentreppe, direkt in den Garten; Flur; Heizungskeller mit großem Waschbecken; Öllager; Naturkeller; sowie ein praktischer Werkstatt/Vorratsraum.

Im Sommer wird die großzügige Terrasse mit Markise zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über das satte Grün des Gartens sowie in die Weite.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze sind am Haus vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2008); Fußbodenheizung im gesamten EG und OG; aktuell befindet sich im Wohn-/Essbereich ein zusätzlicher Kachelofen, welcher allerdings in den letzten Jahren von den Eigentümern nicht genutzt wurde (ohne Gewähr). Im Dachgeschoss der zwei Zimmer sind Heizkörper angebracht. Am Grundstück liegt bereits ein Gasanschluss.

Decken: Stahlbetondecken

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. In diesem Zuge wurden auch die Dachfenster erneuert.

Fenster: Überwiegend Holz-Alufenster aus dem Jahr 1984. Im Dachgeschoss sind Holzfenster verbaut.

Böden:
Fliesen: in Flur EG; Küche; Bäder; Wohnen/Essen und Büro.
Teppich: in den Wohnbereichen des Ober- und Dachgeschosses.

Badezimmerausstattung:
EG: Dusche, Waschtisch, und WC
OG: Badewanne, Waschtisch und WC
DG: WC mit Waschtisch.

Sonstiges:
- die Wasserleitung zum Haus wurde dieses Jahr neu gelegt.
- die Einbauküche sowie die Markise auf der Terrasse sind bereits im Kaufpreis enthalten
- im Erd- und Obergeschoss sind Rolläden vorhanden
- ein Naturkeller für die ideale Haltung von Lebensmitteln befindet sich im Untergeschoss.

Lage

Diese sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in toller Südhanglage des beliebten Biberacher Wohngebiets Talfeld.

Unweit des Objekts befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein Kindergarten. Weitere Bildungsangebote, wie mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind in Biberach vorhanden. Ferner verfügt die Stadt über eine Hochschule.

Kurze Wege führen Sie in die Natur, sowie in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar. Das neue Edeka-Einkaufszentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in rund 200 m Entfernung und bietet Anbindung an die Linie 1 und 5, welche ca. alle 10 Minuten Richtung Innenstadt/Hochschule/Bahnhof/ZOB fährt.

Zum Hauptbahnhof der Stadt Biberach sind es rund 2 km. Anschlüsse an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen sind gegeben.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1957
Energiekennwert: 225,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6525

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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