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Objektnummer: 6521

Traumhaftes Anwesen in Bestlage von Weißenhorn

Eckdaten

Objekt-ID:6521
Lage:Weißenhorn
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.211,00 m²
Wohnfläche: ca. 245,00 m²
Baujahr:1967
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:590.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:291 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier lässt es sich gut leben!
Genießen Sie das sonnige, weitestgehend uneinsehbare und über 1.200 qm große Gründstück mit einem schönen Garten und einem herrlichen, alten Baumbestand.
Die Terrasse vor dem Wohn- und Schwimmbadbereich lädt zum Verweilen ein.

Das äußerst großzügige, teilweise renovierungsbedürftige Wohnhaus mit über 245 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1967 errichtet.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Arbeitszimmer, welches früher als Praxis genutzt wurde. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier wunderbar vereinen. Über eine Diele mit Gäste-WC erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer und von hier weiter in das große Wohnzimmer mit Holzkaminofen und Zugang auf die Terrasse und in den schönen, mordernisierten und überdachten Schwimmbadbereich. Vom Ess-, Wohn- und Schwimmbadebereich genießen Sie einen tollen Blick in den Garten.

OG: Insgesamt sieben Zimmer unterschiedlicher Größen bieten hier auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Im hinteren Bereich sind ein Kinderbad mit Dusche, ein Elternbad mit Wanne sowie das Elternschafzimmer mit einem großen Balkon untergebracht.

DG: Auf dem nicht ausgebauten Dachboden steht Ihnen aktuell viel Stau- und Abstellfläche zur Verfügung.

UG: Das Haus ist komplett unterkellert. Hier gibt es mehrere Kelleräume, einen Hobbykeller sowie einen Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, der nach der Umstellung auf Gas nicht mehr genutzt wird.

Direkt neben dem Hauseingang befinden sich eine Einzelgarage und ein Carport. Davor gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten, sodass Sie hier problemlos einige Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abstellen können.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und muss daher gemäß den Nachrüstpflichten der Energieeinsparverordnung ausgetauscht werden.
Dach: Das Dach wurde im Jahr 2007 saniert
Weitere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
- Becken Schwimmbad
- Austausch einiger Fenster
- Sektionaltor Garage

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem gepflegten Wohngebiet am Stadtrand von Weißenhorn. In Weißenhorn befinden sich diverse Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen. In Weißenhorn sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl vorhanden. Weißenhorn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A 7 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 291 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6521

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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